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宁波楼市竞争态势加剧 竞争压力下价格成利器

  • 杭州写字楼网
  • 2013/6/3 14:17:12
导读:  五月众多新盘接连入市,令宁波楼市的竞争态势陡然加剧———不单是新盘和在售老盘构成竞争关系,位置邻近的新盘与新盘之间也有竞争。而宁波楼市各地产板块内的房价,也因楼盘间的激烈竞争而渐显“乱”象。

  据市房产交易中心“透明售房网”公开信息,五月最后几天,东部新城和江北洪塘各有一个新盘领出预售证并开盘。至此,当月市区新领证的商品住宅楼盘数量达到6个,超过之前四个月的总和。

  五月众多新盘接连入市,令宁波楼市的竞争态势陡然加剧———不单是新盘和在售老盘构成竞争关系,位置邻近的新盘与新盘之间也有竞争。而宁波楼市各地产板块内的房价,也因楼盘间的激烈竞争而渐显“乱”象。

  位置虽邻近,售价大不同

  东部新城内于五月最后一天新开的一商品住宅楼盘,其不到200套的房源,据称至当天中午已卖得只剩下楼层“顶天立地”的10来套了。而在其南面仅两三条马路相隔处,有开盘已好几个月的一精装修楼盘,“透明售房网”显示其已领出预售证的约800套房源,迄今只备案了不到160套,整体销售率还不到20%。

  如以白坯价计,这两个楼盘的销售均价差距不算太大,均在2.3万元/平方米左右;但由于新开盘的这个楼盘有约10%的赠送面积,相比之下,其实际售价就较竞争对手每平方米低了约2000多元。而如较之以老盘精装修的售价,则两者的价格差距将近7000元/平方米!这样的价差,意味着同样一套面积150平方米的房子,总价要差近百万元。

  相比之下,镇海新城内新开盘不久、相隔也只有两三条马路的两个新盘,因为均是白坯房,房源总价差距没那么大,但单价差距有点多。据“透明售房网”数据,其中一新盘备案均价在1.07万元/平方米,而另一新盘备案均价不到9000元/平方米,两者价差也约2000元/平方米。

  竞争压力下,价格成利器

  “从上个月几个新盘的开盘定价情况看,颇有点‘隔壁邻居’间互相拆台、争抢客户的味道,这很能说明开发商现在对后市的看法有分歧———如果都判断市场会趋于火爆,商人的天性,会让开发商抱团把房价往高了顶。”有本地房产代理公司人士认为,在求稳的市道下,开发商则难免各自为战、低价抢客,力图尽早完成销售计划、回笼资金,以防不测。

  房管部门数据显示,截至四月底,市六区商品住宅库存量依然维持在2万套以上的高位;按去年月均约1700套的消化速度计,还需要开发商卖一年左右。而同时,目前在老三区、鄞州新城区、江北西区、鄞东南片区、城西、镇海新城等甬城楼市的主力供应板块内,均有多个新盘蓄势待发。业界因此预计,在今年接下来的时间里,甬城楼市的竞争程度,还会进一步加剧。

  “价格,是最实在也是最有效的抢客手段。”本地一房产公司老总判断说,在楼市调控继续从严、像2009年那样突然走火的可能性不大的情况下,难免会有新盘采取“低价快销”策略———“尤其是去年下半年时候拿的地、拿地成本比较低的一些新盘,如果开发商资金比较紧,说不定就会定出让人跌破眼镜的价格来。届时,相邻新老楼盘的价差,可能比现在还会进一步拉大。”

  值得关注的是,在江东老城区、东部新城、新三江口等下半年里将是中高端新盘扎堆的区域,相邻新盘各自的拿地价格,少则差3000元/平方米、多则差万元以上。

  第二个“以价换量”期或已来临

  去年此时,一些区域尤其是镇海新城等郊远地产板块,也是因为新盘的接连入市,引发老盘大幅降价,最终使得区域房价体系被重估。那么,目前新盘集中入市所带来的房价“乱”象,会否继续蔓延,进而导致新一轮的“以价换量”?

  事实上,已经有房产界人士发表观点,认为目前的宁波楼市正在进入第二个“以价换量”期。现实中,也确实有卖了两年多、依然剩有不少房源的老盘,准备大幅降价“清盘”,回笼资金后集中精力开发新的项目。有东部一楼盘已在通过“存抵”手段蓄客,据悉开发商初步计划降价5000元/平方米,卖掉手中100来套类别墅房源;降价后,房源销售均价预计在1.3万元/平方米左右,这较同区域内另一在售楼盘的高层房源售价,还低3000元/平方米。

  不过,也有房产界人士认为,鉴于去年各大楼盘普遍“热销”,开发商资金回笼状况理想,又兼顾忌降价会招致已购房业主的不满、影响交付,短期内不太会有大幅降价的动力,类似去年上半年那样的“以价换量”潮,很难重现。

  “接下来一段时间,市场很可能呈现这样有点矛盾的局面:老盘慢悠悠地卖,有些已经没有销售压力的甚至可能不时以提价来刺激购房者;新盘则‘低价入市’,有的也许会开出远低于周边老盘的价格,以抢夺客户资源。”有房产界人士表示,各大地产板块的房价可能要“乱”上一阵子,而这对购房者而言,显然会多些选择余地。

关键词:宁波楼市,宁波东部新城
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