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节后宁波楼市成交活跃 成交量超过节前

  • 杭州写字楼网
  • 2013/2/25 11:03:20
导读:  经过一个春节长假的休整,重新“开门”后的宁波楼市成交势头良好。据“透明售房网”提供的实时监控数据,节后一周市六区商品住宅的成交套数超过节前;尤其是上周五商品住宅备案套数超过百套。

  经过一个春节长假的休整,重新“开门”后的宁波楼市成交势头良好。据“透明售房网”提供的实时监控数据,节后一周市六区商品住宅的成交套数超过节前;尤其是上周五商品住宅备案套数超过百套。

  不过,在楼市调控趋严、新“国五条”预示房产税试点面将扩大等的背景下,多数开发商表示短期内房价仍不敢轻举妄动。

  节后成交超过节前

  “过年之前,我们这边平均每天可以卖掉三四套。这样的销量,和前年春节前相比,已经算是非常好了。”昨天,海曙一在售楼盘的售楼员小陈告诉记者,“但过完年回来的这段时间,售楼处里每天来客量比节前还要多,这几天每天能成交五六套,好的时候能有七八套。”

  记者昨天在鄞州新城区一家售楼处里遇到的购房者廖先生,也感觉到了节后市场这有点“异样”的氛围。据其称,节前他们一家在这个楼盘看好了一套房子,准备节后来下单:“谁知道今天过来一问,售楼小姐说那套房子在节后刚开门那天就被人买走了。”

  在荣安地产营销负责人钟卫民看来,近段时间的市场,“已经比春节前还要好了”。据“透明售房网”提供的实时监控数据显示,节前5个工作日(2月4日至2月8日),市六区商品住宅成交套数在230套左右;而从上周一到上周五,这一数字约有260套——其中,上周五一天,市六区共备案商品住宅110套,为本月迄今的单日成交最高值。

  改善型购房需求入市意愿加强

  值得关注的是,节后这段时间购房者的房源偏好,和节前颇有不同。

  钟卫民表示,他们公司旗下几个楼盘中,主力房源中套型偏大的,反而在这段时间卖得比较好。上述海曙那家在售楼盘的售楼员昨天也对记者说,节前购房的人群多为买小套型的首次置业客户,而近段时间卖掉的“大部分是大面积的房源”——或者是面积接近140平方米的、或者是面积超过170平方米的。

  尽管尚未有确切数据,但据记者了解,在房管部门近期所出具的购房资格证明中,用以购置二套房的占比,也有明显增加。

  “传言说二套房的首付比例要从现在的六成提高到七成,贷款利率要从现在的基准利率的1.1倍提高到1.3倍——这可能刺激到了一部分改善型购房需求。”钟卫民分析。

  房价基本保持稳定

  虽然节前节后楼市成交形势都不错,但记者昨天走访市区多个在售楼盘,尚未发现有大幅提价者。

  “到目前为止,都还没有提过一分钱的价。”本地一房企营销副总谈及公司旗下位于鄞州的两个楼盘价格时,如此表示。另一个位于鄞州的在售楼盘,售楼员称在节前提了一次价,不过与其每平方米1.6万元左右的售价相比,幅度不大,“也就提了两三百元一平方米”。

  “价格如果一下子提得太狠,一方面怕吓跑客户、影响成交;另一方面,也可能招致更严厉的政策调控。”一房产代理机构负责人如此分析当前开发商的心态。

  在该人士看来,尽管此次新“国五条”没有证实此前诸如二套房首付比例及贷款利率提高、交易税费加重等传言,但依然可以视作在楼市成交量大幅回升背景下的一次警告。“如果量涨之后房价也出现大幅上涨,调控政策升级应该是大概率事件。”

  市六区内改善型房源库存量高企

  而针对节后这段时间改善型购房需求入市意愿强烈的状况,多位本地地产界人士认为,当前这类购房需求青睐的房源,选择余地还是很大的,“理性下单可以,恐慌性入市没必要。”

  据市房产交易中心统计,截至1月末,市六区范围内可售商品住宅套数为24792套,可售面积为372.59万平方米——也就是说,库存房源的套均面积超过150平方米。

  “在去年一年里大量被消化的,主要是适合首次置业者的中小套型房源;而适合改善型需求的大套型房源,其实销售业绩并不十分理想。”

  “目前需要担心供应不足的,不应该是改善型的房源,反而是库存量不高而需求量大的中小套型房源。”有房产公司营销人士这样认为。

关键词:宁波楼市,鄞州新城区,购房需求
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