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当前正是宁波楼市传统销售旺季

  • 杭州写字楼网
  • 2012/10/22 14:00:52
导读:  当前正是楼市传统销售旺季,楼盘广告满天飞。而细心的购房者发现,在很多楼盘广告中,曾经的效果图被换成了实景图,“准现房”或者“现房”等字眼被放置在了最显眼的位置……似乎,

  当前正是楼市传统销售旺季,楼盘广告满天飞。而细心的购房者发现,在很多楼盘广告中,曾经的效果图被换成了实景图,“准现房”或者“现房”等字眼被放置在了最显眼的位置……似乎,开发商正在告别“卖图纸”的时代,转而卖起了“现房”。

  购房者无疑欢迎这种转变———相比前景难测的图纸,现房显然要让人放心得多。但业内人士指出,当下开发商的“卖现房”,只是楼市调控之下的被动之举,并非主动为之。

  快要交付的楼盘仍有大量房源在售

  “我们小区今年12月份就可以交付了。现在过来,你可以看到已经全部做好的小区景观,也可以带你到想买的那套房子里实地看房———反正一切和买二手房差不多,都可以眼见为实。”昨天,宁波国家高新区一楼盘的售楼小姐在电话里这样向记者介绍。

  尽管交付在即,但透明售房网数据显示,该总房源不到500套的楼盘,目前仍有近200套商品住宅房源可售。

  类似即将交付而仍有大量房源在售的商品住宅楼盘,近段时间在宁波并不鲜见。同样计划今年底交付的鄞州新城区一楼盘,开盘至今已两年多,仍有近150套房源可售;镇海新城内一本月就将交付的楼盘,待售房源也超过60套……

  甚至是一些已经交付的楼盘,也还有一堆的房子没卖出。位于江北的一楼盘,去年4月开盘,今年6月房源陆续交付,透明售房网显示,当前其可售房源占到总房源数的约40%;同样在今年6月底交付的镇海新城一楼盘,更有数百套高层房源未售出……

  “现在,几乎每个地产板块内,都能够找到已经在卖现房或者准现房的楼盘。”有房产代理公司人士称。

  两类房子最容易“卖成现房”

  综观当前宁波在售的所谓准现房或现房,大致可分为两类:一类为开盘之初市场成交相对旺盛而因此定价偏高,且在今年开年之后那一波“以价换量”潮中未主动大幅降价的楼盘;另一类是即便开盘定价低或已经调低售价,但套型面积偏大、总价偏高的商品住宅。

  市房产交易中心数据显示,在2012年的时候,尽管当年楼市调控政策频出,但当时市场成交的恢复速度较快,形势还是不错的。在这种局势下,当年开盘的楼盘定价普遍偏高。“有的楼盘甚至还故意通过定高价来变相‘捂盘惜售’。”有房产代理公司市场调研人士分析指出。

  而自2012年2月20日本地施行新版“限购令”后,宁波楼市成交量开始真正大降。“这个时候,新开的楼盘开始低价开盘,原来那些定价高的楼盘就基本不会动了。”等到今年3月至5月间,其中一部分楼盘不惜“得罪”已购房客户,大幅降价“清盘甩卖”。而还有一些楼盘依然“执迷不悟”、不愿放低身段,最终成为了被购房者遗忘的“死盘”。

  相比之下,准现房、现房队伍中更多的,则是大套型、高总价的商品住宅。如位于宁波国家高新区内的一楼盘,其剩下来的房子多是面积在180平方米左右的高层和200多平方米的跃层;另一位于江北的楼盘,可售房源多为花园洋房、别墅等,单套面积或在190平方米左右、或达三四百平方米,总价动辄数百万元……“刚需、改善型购房者买不动这类房子,而买得动的多数已经被‘限购’。”有房产公司人士一语道破玄机。

关键词:宁波楼市,宁波楼盘广告,宁波楼盘销售
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  • 来源:宁波日报
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