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宁波楼市正式进入“金九银十”

  • 杭州写字楼网
  • 2012/9/3 13:49:22
导读:  从上个周末起,宁波楼市正式进入今年的“金九银十”时间。开发商们显然憋足了劲,想借前段时间楼市成交走旺之势,继续在这传统的楼市销售旺季里争取“好收成”———据不完全统

  从上个周末起,宁波楼市正式进入今年的“金九银十”时间。开发商们显然憋足了劲,想借前段时间楼市成交走旺之势,继续在这传统的楼市销售旺季里争取“好收成”———据不完全统计,今年9、10月份,市区预计会有20余个楼盘全新开盘或加推新房源。

  新开的商品住宅楼盘,将主要扎堆东部板块和城西板块。在江东老城区靠近东部新城的区域,以及东部新城内,“城市空间”、“明湖钰府”、“星河国际花园”等新盘待开;在城西,“金色城市”二期已在上月末率先开盘,另有“加州里”、“君和院”等多个新盘蓄势待发。

  而曾经“价格战”最为激烈的镇海新城板块,在低价房源被消化得差不多之后,接下来的市场供应主力,将主要是几个老盘加推的房源。包括“万科城”、“保利城”、“拉菲庄园”、“公元世家”等在内的几个大盘,后续可推售的房源总量都是比较可观的。

  此外,在鄞州新城区内,“江湾府第”、“蝶园”、“宜家花园”等新老商品住宅楼盘,也预计会在近期开盘或加推。

  不管是新盘还是欲加推房源的老盘,这段时间已经开始“蓄客”。“存3000元抵30万元”、“存5万元抵50万元”之类的楼盘促销广告,以及以“团购”、“特惠房”等形式出现的促销活动,不时刺激着购房者的神经;诸如露天电影、财富讲座之类的客户活动,也开始增多……

  但对于今年“金九银十”能否有十足的成色这个问题,业界人士并不乐观。

  刚刚过去的8月份,尽管业界称“淡季不淡”,但在楼市调控加码之声再起、部分银行再度收紧房贷利率优惠的背景下,购房者的观望气氛已经有所抬头。据市房产交易中心“透明售房网”成交监测数据初步统计,8月份市区商品住宅销售套数在2500套左右,相较前一个月,跌幅近20%。

  同时,近3个月来“淡季不淡”的成交态势,也反过来被认为是接下来两个月可能无法“披金戴银”的障碍。

  “在限购、限贷没有丝毫放松的情况下,这3个月市区商品住宅的销售套数,居然都逼近2009年楼市极度火爆时的水平,这说明一部分购房需求已经被提前透支掉了。”有房产代理公司负责人认为,在“双限”的调控政策下,购房需求有限,被透支后很难在短期内再获大量的增补,“尤其是在政府表态要继续严格调控、房产税之类的调控‘加码’声音不绝于耳的时候”。

  另一方面,“淡季不淡”还撑大了一些开发商的“胃口”。部分取得不错销售成绩的楼盘,已经缩减或取消优惠、甚至大幅涨价。有以1.3万元/平方米左右的均价快销了首批房源的楼盘,新加推房源的均价据称要开到1.6万元/平方米甚至更高。而包括售楼人员在内的不少房产界人士都认为,一旦房价回涨,目前以刚需为主、对价格高度敏感的购房群体,很可能会在“金九银十”里重回观望。

  “今年的9、10月份,市场应该会比去年这个时候活跃,但受限于调控,很难达到火爆的程度。如果想收获今年7、8月份这样比较高的成交量,开发商‘低价入市’是必须的一个前提。”有房产公司总经理认为。

关键词:宁波楼市,楼市金九银十,宁波楼盘
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