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宁波楼市价格上调 少量楼盘借量涨价

  • 杭州写字楼网
  • 2012/7/23 13:56:19
导读:  有购房意愿的市民黄小姐之前一直都等待着房价的进一步下跌,以便让她抄个“地板价”。但近段时间,一些楼盘销售人员告诉她:优惠随时有可能取消,后期房源价格也会调高,别再犹豫了!黄小姐这下焦虑了。  

  有购房意愿的市民黄小姐之前一直都等待着房价的进一步下跌,以便让她抄个“地板价”。但近段时间,一些楼盘销售人员告诉她:优惠随时有可能取消,后期房源价格也会调高,别再犹豫了!黄小姐这下焦虑了。

  国家统计局近期发布信息显示,6月份宁波新建住宅环比跌幅明显收窄。在成交量回升之下,房价难道要反弹了么?不少购房者有这样的担心。

  现象:个别楼盘宣称减小优惠幅度

  记者近日实地观察了市中心、新三江口、城西、东部新城、镇海等地多个楼盘,发现部分原先低价入市甚至降价甩卖的楼盘,优惠幅度确较前几个月有所缩小。

  惠贞书院旁的一楼盘去年12月开盘,其一次性付款的优惠,原来是减10万元再打9.5折;但目前,已变为减4万元再打9.8折。这样算下来,目前购入一套140平方米的住宅,要多付8.5万元。售楼人员称,最近多次调整优惠,可能近期又有改动。

  位于新三江口板块的一楼盘,也从本月9日起调整优惠幅度。一套138平方米的住房,总价在优惠调整前后,相差四五万元。城西板块内,有楼盘面积为80-142平方米的高层住宅,5月初均价为9000元/平方米,7月中旬其均价已至万元上下。

  据观察,这些楼盘优惠缩减的幅度,如反映在房源总价上,大致在5%。至于个别楼盘号称当前售价已上涨了每平方米一两千元或10%多甚至20%多,究其原因,与其新推出的房源位置、套型等较开盘时力推的那批房源更佳有关,并不能简单得出房价大幅回涨的结论。

  更多的楼盘,在不断释放接下来要推出的房源将加价的风声。位于下应的一楼盘,5月底开盘均价约1.3万元/平方米,而售楼人员日前放出风声说,可能于8月初加推的一批房源,未算上优惠的价格或达到1.7万元/平方米;即便在房源供应相当充裕的镇海新城板块,也有前期销售情况比较好的楼盘的售楼人员称,新推出的房源有可能上调价格。

  不过,在上述楼盘优惠缩水之际,另外还有不少楼盘新祭降价大旗。近日,继镇海一楼盘宣传抄底团购后,鄞州一楼盘也在网站上设立“团购”专场,推出68-122平方米多套型限量发售,称“优惠力度绝对史无前例”。

  探因:不排除开发商有“逼购”考虑

  针对上述现象,部分业内人士分析认为,近段时间楼市成交形势的好转,给了开发商缩减优惠甚至直接提价的底气。

  据市房产交易中心数据,五月份和六月份,市六区商品住宅销售套数分别逼近、突破2000套关口,接连刷出新“限购令”实施以来的月度成交量新高;同时,这样的一个成交量,已经超过近三年的平均水平——2009年至2011年,市六区商品住宅月均销售套数约1700套。

  所谓“量为价先”,在房子好卖的基础上,资金压力得到一定程度缓解的开发商,自然会生涨价之心,以谋求更高的利润。

  但有房产界人士分析认为,当前部分楼盘的缩减优惠,应该是正常的一种商业行为。“事实上,这和前期开发商为求生而不惜在微利、保本甚至亏本销售高度相关。”

  而需要警惕的是,有些楼盘的缩减优惠或提价行为,可能出于“逼购”的考虑。地产评论人士、全国房地产经理人联盟常务理事王伟业认为,一些开发商通过分批、小量推盘的方式,有意营造供不应求、房价逐次上调的景象,最终目的就是诱导购房者“恐慌性”入市,进而达到加快销售,加速回笼资金的目的。

  记者注意到,多家近期“热销”的楼盘,各自所谓“八成已售”、“开盘售罄”的说法,实际掺了不少水分。如镇海骆驼一楼盘,近日将均价调高了1000多元/平方米,原因是一期热销;而透明售房网上数据显示,该楼盘目前已售套数占总可售房源套数之比,也就60%左右。鄞州一所谓热销楼盘的实际销售率,约50%;东部新城一自称热销超八成的楼盘,按其预售证显示的可售房源数计算,销售率更仅为14.5%……换句话说,不少楼盘后期仍然有不小的销售压力。

  观察:库存仍高企,调控仍严厉楼市“借量涨价”不明智

  事实上,据记者采访了解,多数开发商目前态度“谨慎”。结合当前楼市运行各方面环境,多数业内人士表示,近期甬城房价并不具备出现较大幅度反弹的条件。

  一方面,宁波楼市库存量仍在高位。根据透明售房网数据统计,截至6月底,市六区可售商品住宅套数依然高达2.4万余套。即便以每月销售2000套计算,消化库存也需一年时间。而新“限购令”实施17个月以来,市六区商品住宅月成交量仅上月才突破2000套大关。

  另一方面,除库存高企外,新盘也将不断进入。根据搜房网监测,预计今年下半年市六区有27个住宅项目开盘。其中,有16个项目含有100平方米左右的刚需户型。进入八九月份,新开盘和新加推量将会快速增加。

  “从目前行情来看,刚需依旧是核心购买力,而市场上,这部分房源数量是比较充沛的。当前形势下,开发商会更加谨慎,不会贸然提价的。”搜房网分析师郑先生称。

  更重要的是,相关部门近两个月内频频发出稳楼市信号,密集表态楼市调控不放松。在“限购”、“限贷”等调控政策继续从严的前提下,业内普遍认为,短期内楼市供需形势逆转进而导致房价大幅回涨的可能性微乎其微。“目前仅靠降息和开发商的一厢情愿,房价不可能持续走高。另外,如果房价继续回升,不排除政策有进一步加码的可能。”王伟业称。

  “当前形势下,还是应该以跑量为主,要是谁看到量起来了就急于调高价格,那实在是太不明智了。”宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生直言。

关键词:宁波楼市,宁波楼盘,宁波房价
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