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租赁之惑:写字楼转租为买日益升温

  • 杭州写字楼网
  • 2012/10/16 13:29:42
导读:  一份成都中小企业协会发布的数据显示:成长型企业正以每年15%的速度递增,成为了拉动经济的显著增长点。然而,在高速增长的同时,一个现实的问题也摆在了面前,交通不畅,车位不足、配套不完善、硬件落后、环保节能欠

  一份成都中小企业协会发布的数据显示:成长型企业正以每年15%的速度递增,成为了拉动经济的显著增长点。然而,在高速增长的同时,一个现实的问题也摆在了面前,交通不畅,车位不足、配套不完善、硬件落后、环保节能欠缺等尴尬事实,已成为不少本土成长型企业在选择办公环境中的一道难题。

  面对困惑,在品质和成本的控制面前,诸多成长型企业既需要借助写字楼体现企业的形象、提高办公的效率,又要控制成本,以保证足够的流动资金维持企业的正常运作。那么,到底是租赁还是持有?究竟应该怎样去选择真正符合自己需求的办公物业?华西城市与房产研究院专家温利阳分析,“众多中小企业更应该力图寻找一个平衡点,寻求高配低价,适合中小企业发展的写字楼。”

  租赁之惑
  写字楼“转租为买”日益升温

  “对于趋于稳定的成长型企业而言,写字楼买比租更好。”温利阳认为,从长期成本的节省上讲,很多企业几年下来的租金,甚至能持平购买写字楼的价钱。“而选择租赁,最后,租金则都会贡献给房东,还有租金逐年上涨的风险。”

  “如果具备适合的购楼期和优质产品,持有抗风险系数明显更高。”有业内人士同样认为,在企业处于稳定期时,变租为买,可将流动资金用于长期的资本储备;当企业遇到低谷,写字楼的抵押价值远远高于住宅,加上房地产特有的增值性,尤其是在区域绝佳的前提下购买,增值空间尤其可观,未来的保障系数更是超乎想象。

  写字楼持有抗风险系数更强“当年7000元/平方米不到的价格买的写字楼,如今每平方米的单价已接近14000元。这几年写字楼增值赚的钱并不比公司业务盈利低多少。”聊起几年前买下人民南路四段某写字楼的经历,经营着一家设计公司的李先生颇为得意。

  “写字楼买还是租,算个账一目了然。”在办公楼租赁合约到期后,某全国性公司成都分公司负责人罗先生没有选择继续签约,在考察了成都多个写字楼新盘后,他在位于城南神仙树的海特国际广场购买了一套写字楼。罗先生给记者算了一笔账,一套地段稍好的400平方米左右的写字楼,一年租金几十万元。十年不到,所付出的租金相当于购买一套写字楼的价格。

  “从租到买的逐渐转变,反映出企业对城市发展的信心。”业内人士指出,成都的国际化进程日益突出,随着产业转移的步伐不断加快,越来越多的实力企业不断进驻,将催生更多的办公需求,写字楼也将迎来品质提升时代。“有实力且打算长期发展的企业,更适合买写字楼。这样既可增加公司的固定资产,又能保值。”温利阳建议,购买时除了考虑建筑本身的硬件品质,周边的商业配套、管理水平、停车场的车位数量与区域发展前景也很重要。

  写字楼租赁增加“隐性成本”租金永远受限于房东,面对即将到期的租约和暂未落实的新办公地点,一些公司一变再变让自己和客户都很尴尬。记者在走访中还发现,因配套不完善,物管不到位,车位不足……无形中增加了办公“隐性成本”,为数不少的公司一直在居住区办公,这种商住混杂的局面,对中小企业的发展实际上是非常不利的。

  几年前某国际大公司因更换办公地点时,曾引起过业界不小的波澜。这个例子说明,办公地点的稳定能给员工、客户和合作伙伴以信心。“持有高品质写字楼通常都能传递这样的信息。”业内人士指出。

  专家认为,企业选择写字楼有最重要的三大准则,交通是否方便、区域和办公楼的形象、产品是否到位。而目前市场普遍更看好的区域是城南区域,尤其是寸土寸金的三环内,是中外知名企业进入成都投资办公的上选之地。

  通过对市场一些热销产品的走访,也反映出了这一不争的事实。“超高的性价比、区域超高的发展前景、超前的产品配置,让热销成为意料之中的事。”海特国际广场相关负责人表示,精准的产品定位加上良好品牌价值,使得买家清晰地意思到了产品背后的价值,除众多成长型企业一次性买2层3层自用外,甚至还有大量投资客户也是整层整层地购买。

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