中国房地产市场迅猛发展是自住宅商品化和价格改革开始的，它的繁荣也是因为自由市场的最根本机制发生作用的结果，那就是通过市场价格来更合理配置社会资源，通过供需的博弈达到价格平衡。这在经济学家的书本里是一个非常完美的模式，会自然产生美好的结果。然而，价格的变动在书本中只是一个抽象的上下摆动，在现实中却会造成行业内无数供求方利益的损益甚至是生死的考验，宏观上美好的东西在微观上往往是残酷的。

    就拿这次房地产市场的调整来说，在经历了10年的大繁荣后，中国房地产市场正在因为资本过度集中、供给过大、价格过高而趋向于调整，这个调整在经济学家眼里是最自然不过的事情，但在行业的供需方来说却是最紧张不过的事情。因为牵涉企业和买房人的损益和生死。那些在价格高位把摊子铺得太大的企业，那些在过去牛市买入房子的购房者，那些因为收入低而被市场忽视的阶层，那些因为价格高而观望的人群都普遍陷入一种不满意的状态。地产商抱怨的是政府的政策或者昂贵的地价，已经购房者不接受房价的任何回落，想购房者抱怨的是他们认为仍然高企的房价。各种观点背后其实是利益的交锋，大家站的立场都是自己的立场，说出的事实也都是狭隘的事实。

    市场化首先意味着自救。不管是地产企业还是各个层次的购房者，无论如何争论，最需要有的一种心态是，既然我享受过繁荣，那么我必然也要接受繁荣的消退带来的冲击，既然我参与这个价格涨跌的游戏，那么就要承担参与游戏的后果。

    房地产市场是重要的，也是国民经济的支柱，要大力发展房地产市场，其实企业不用呼吁政府也知道。微观主体呼吁政府“救市”的声音往往是忘记了，在价格上升时，他们是告诉政府，这是市场自然的力量，希望政府减少干预的。也不能忘记，中国的价格改革还不完善，价格改革也并不是全面的，至少有部分价格仍是被压制的，诸如水、电、油、运、农产品的价格、农民工的工资等等。某种意义上，正是这些部门的低价格确保了中国的繁荣。

    任志强先生最近的博客里说，有利润的降价是一种合理的降价，他还提到市场价格的失灵。文章里有很多细致精辟的分析，显示他对市场经济的深刻理解，但有一点他没提，那就是，企业是否该为自己的市场判断和行为承担后果。牛市要知道恐惧，熊市要看到希望。如果企业能准确预测这个市场必然需要一场调整，那么，是否早些时候就该顶住房价上涨的诱惑，减少投资规模，然后坐观天下云卷云舒？

    任志强先生最后提到，改革的三十年之所以能通过市场化取得巨大的成功，其主要原因之一就是价格改革，让价格信号发挥了刺激投资与消费的作用，并让收入分配更加合理。前一句话没错，但在“让收入分配更加合理”这个结论上，至少价格机制到底发挥了多少作用，还有待商榷。因为我们眼看着很多的人在房产市场里发财致富，而更多的人仍为了一月工资能买多大的卫生间讨论不休。中国缺少不了房地产商，但完全可以肯定，中国同样缺少不了处理城市垃圾和污水的工人，而这些人往往是买不起房子的人。价格让收入分配更加合理至少在这点上还是失灵的。

    中国的房地产市场是不是暴利行业？房价是不是处在一个合理的价位？这些都是没有绝对答案的问题。很明显的，在有些地方、有些企业、有些项目，有些价格已经趋于合理。就像不降价联盟是一种可笑的市场行为，不买房联盟恐怕也是一种非理性的声音。对微观个体而言，买卖仍然是一个基于自己理性分析、合理预期的市场行为，只要不是被蛊惑、欺骗或者左右，所有的人仍然要为自己独立的判断承担责任，涨或者跌，赢或者输，生或者死，谁的人生又能避免呢？（作者系京华时报地产部主任）