11月9日央视新闻联播中大报猛料：国务院总理温家宝5日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施。会议结果是： 当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加有力的扩大国内需求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是 低收入群体的收入水平，促进经济平稳较快增长。会议确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。
 
　　我的分析如下：
 
　　第一，可以看得出，中央对经济形势非常忧虑，很多人都认为像这样全面、大力度地进行经济工作布署，应该会等到11月底中央经济工作会议上决策，事实上却是连半个月时间都等不急了。国际经济形势急转直下，拯救中国经济如同救火，越早越好，越早损失越小。“会议要求，扩大投资出手要快，出拳要重，措施要准，工作要实。”
 
　　第二，财政政策和货币政策双双大力度放松，回顾历史可知，只有1997年受亚洲金融危机波及之后，我国才打出过“积极的财政政策+宽松的货币政策”，如今在危机时候再次运作这一组合拳。早在今6月份，笔者就曾撰写多篇文章，提出“下半年房地产宏观调控铁定放松，货币政策有可能放松”的观点，当时曾遭到众多业内人的反对，不料恰被言中。
 
　　第三，拯救经济的力度非常大。1997年亚洲金融危机使我国经济“软着陆”以后，出口下降和国内有效需求不足导致经济增长率连续下降，并出现了通货紧缩趋势。从1998年开始，中央果断地采取一系列扩大内需和鼓励出口的政策措施，包括大搞基建、西部大开发、高校扩招、取消了福利分房、实施医疗改革等。1998-2000三年来国债投资项目总投资规模约2.4万亿元。经过三年坚持不懈的努力，2000年经济运行才出现了重要转机。而本次救经济的方案，经初步匡算，实施的工程建设，到2010年底约需投资4万亿元。这就意味着，2009-2010两年的投资规模就会超过1998-2000三年的投资规模。
 
　　第四，十项措施中与房地产业有关有三个。“一是加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。”这项将有助于尽快解决低收入群体的住房困难。“八是提高城乡居民收入。提高低收入群体等社保对象待遇水平，增加城市和农村低保补助，继续提高企业退休人员基本养老金水平和优抚对象生活补助标准。这项有助于提高低收入群体的收入，从而助于他们的住房消费。“十是加大金融对经济增长的支持力度。取消对商业银行的信贷规模限制，合理扩大信贷规模，加大对重点工程、“三农”、中小企业和技术改造、兼并重组的信贷支持，有针对性地培育和巩固消费信贷增长点。”这项将明显有利于房产个贷政策的放松，也稍有益于开发贷款的放松。
 
　　第五，对房地产业而言，上述三项措施的救市力度并不大。但既然中央拉动内需、保经济增长的决心巨大无比，那么必须要让房地产业“出狠力”。1998年的危机时刻就是把住宅产业作为“救命”产业来利用，经过十年的迅猛发展后，虽然住宅产业的拉动潜力已不如当年，但能量依然可观。国家统计局公布的最新数据显示，2007年房地产业增加值占我国国内生产总值(GDP)比重超过5%，在国民经济发展中发挥了支柱产业的重要作用。
 
　　第六，对于房地产市场来说，属于中期利好。为什么叫中期利好？因为短期内这些政策还是无法使楼市下行的大势发生逆转。但中期绝对是利好，对于促进市场底部的提前到来大有裨益。而且，笔者还认为，接下来，极有可能在新年到来之前，还会有力度更大的房地产救市措施出台。证据是：10月17日国务院常务会议对第四季度经济工作做出布署：其中首次提到“降低住房交易税费，支持居民购房”，10月22日，财政策和央行便出台的减税降贷的救市措施。而此次国务院布署的是今后二三年一个宏大救经济策略，接来必然会有房地产方面的具体救市政策出台，而且不仅是强化10月22日那样的救市场需求的措施，还将会有剌激开发投资的方略——将对开发商有益。大家请拭目以待。