受经济大环境影响，中国内地楼市全线疲软，进入10月，购房者仍陷于深度观望，惯例的“金九银十”已成黄粱一梦。在金融海啸的大环境影响下，中国楼市跳过金秋，直接堕入“寒冬”。中国楼市需要拯救吗？
针对楼市的热点话题，著名经济学家、中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容昨日在接受本报专访时表示，目前房地产市场的深度调整才刚刚开始，没有必要刻意采取所谓的“救市”举措。
开发商缺钱应自己想办法
“没有必要救市，楼市的调整是必然的，救也没什么用。”对于一些地方政府出台所谓的“救市”举措（如南京政府对购房者的补贴），易宪容认为，现在没必要救市，应该让市场规律发挥主要作用，该清盘的就清盘，该退出的就退出。“而且每个地方的实际情况都不一样，所谓的救市只是各地政府对本地楼市的一种具体引导政策，对于整个房地产市场的趋势起不了决定作用。”
当被问及金融机构是否应该在信贷政策方面对开发商略松一下时，易宪容表示，开发商缺钱应该多从自己身上想办法，而不要老是指望银行会施援手。“最快的办法就是降价卖楼，这样你的资金多少能回来一部分，总比你硬撑到倒闭的好。”
楼市泡沫正在逐步破裂
对于目前各地掀起的降价热潮，易宪容认为这是正常的，而且还有下降空间。“降价说明市场规律开始起作用，如果你的房子值不了那么多钱，你硬要定高价，最后吃亏的是自己。”不过他表示，二线开发商在对待降价问题上一定要结合当地和自身实际，不要看到一些开发商降价就乱了阵脚，盲目跟风。
易宪容认为，经过几轮行业洗牌，我国前几年累积的楼市泡沫正在逐步破裂，不仅开发商从中得到了经验教训，百姓也开始认得更清，未来楼市将从投资市场回归消费市场，也就是说，百姓购房将更多的用于居住，而不是用来囤积炒卖，房价也必然会回归到适合当地消费水平的合理价位。
观点PK
郎咸平：房价跌至成本价都不是底
10月12日，受阳光100置业集团邀请，中国民营企业教父、华人著名经济学家、世界级的公司治理和金融专家郎咸平，空降烟台为港城奉上一场财富思想的空前激荡。
郎咸平的烟台行一开始就保持他惯有的“语不惊人死不休”，在接受市民关于楼市前景的提问时，随着世局变迁，郎教授对房产市场的态度也发生了质的变化，一改今年4月份在“两岸三地经济交流会”上发布的“楼市有继续上升”之说，称未来“房价跌至成本价都不是底”，引起一片哗然。为了强化自己言论的可信性，郎教授更拿出1997年香港楼主风暴现场解读，并强调政府干预将是解决房产泡沫和金融危机的最终措施。
面对全球的金融风暴，郎教授称中国暂时还没有受到其危机的影响，但是股市、楼市不景气现象已经日渐凸显。在全球经济的大环境下，中国不可能独善其身，必将受到美国次债危机的影响。郎教授称“楼市、股市将持续萧条”。
孟晓苏：什么都能降惟有房价降不得
作为中房集团这一国有房企的老大，孟晓苏很少直接批评政府政策，但在日前举办的“中国地产30年成果展”上演讲时，他直截了当地亮出了自己的观点:房价大涨是因为宏观调控搞乱了供求关系，楼市拐点是媒体裹胁开发商炒作出来的，什么价格都可以降，只有房价万万降不得，无论自住还是投资，现在都该出手了！
谈到楼市拐点，孟晓苏有点义愤填膺了。他毫不客气地指出，楼市拐点论是某著名开发商被媒体裹胁的结果，其实就是把一些个别城市出现的房价下降夸大为全局。
如果房价真的下跌怎么办？孟晓苏以香港为例，香港发生过房价下跌，当时人们也是盼望房价下跌给大家带来福音，结果是17万人成了“负翁”，2万多套房子积压，香港经济为此受到损失，香港社会为此不断发生动荡。
权威声音
中国指数研究院：中央政府料难单独救楼市
中国指数研究院在接受本报独家专访的时候认为，目前房地产泡沫可能导致金融风险的情况下，中央政府单独对房地产松绑可能性不大。
由中国房地产业协会、国务院发展研究中心情报中心等发起创立的中国指数研究院认为，目前楼市最大问题是消费者对房地产预期信心不足。对于目前各地政府的“救市”，在房地产泡沫可能导致金融风险情况下，中央政府单独对房地产松绑可能性不大。中国指数研究院认为：“市场中的主要问题没有解决，消费者的信心未恢复，这种局面难以通过地方政府简单‘救市’改变，恢复楼市必须恢复消费者楼市预期。”
国家不会松动二套房贷
中国指数研究院认为，第二套房贷政策目的在于抑制投资和投机性购房需求，从央行、银监会监管部门角度分析，二套房贷政策松动的可能性不大，从深圳、广州的市场反应看，二套房贷政策对于抑制房价的非理性上涨已经起到很好的作用。目前无论是消费者还是国内经济学家普遍认为房价依旧偏高，因此预计国家短时间内不会松动第二套房贷。
价格合理楼盘容易销售
国家不会救市，二套房贷也不会松动，楼市该怎么发展呢？中国指数研究院认为，目前从重庆恒大、鲁能各项目近段时间推广来看，均以相对较低价格类似“倾销”形式大规模入市，取得了不错的销售业绩。因此，只要楼盘价格合理、性价比较高，市场认可度也将较高。
