郎咸平一直以来都不缺少听众，听郎咸平的报告有种振奋和激昂的情绪，并且总是能迸发出些新观点。看似狂傲不羁的外表下，谈起经济问题，却是铿锵有力，一针见血。郎教授的报告总是脱不开他的两元经济论，最近的一次报告中再次结合房价问题谈起了两元论。

    郎教授认为中国的经济是二元经济，同时存在过冷过热。他解释说，地方政府推动公共建设有关的部门是过热的，而民营企业大部分是过冷的。政府宏观调控力度越大，逼迫银行向过冷的部门抽回资金，打入过热的部门，由此造成过冷部门更冷，过热部门更热。这同时也导致处在过冷部门的一部分企业家，由于投资营商环境急剧恶化，把资金抽出来投入热部门，去炒楼炒股了，比如海尔。

    郎咸平分析：“原来过冷部门的农民企业家养猪、种菜。现在，他们把钱拿去炒楼炒股了，导致猪肉等价格大幅上涨。尽管政府给养猪户提供很多优惠，但这是没用的。”郎咸平表示，二元经济是造成楼价等物价上涨的祸首，而“不是内地许多学者所说的流动性过剩。”

    郎咸平认为“流动性过剩是事实，但不是原因。四年来，宏观调控之下，我国经济依然过热。对于过热的部门的地方政府而言，他不会因为利率提高而不搞地方建设，因为地方建设是以GDP为纲的。”“通货膨胀、楼价的涨跌都是表面现象，都是政府的政策反映。看政府出什么招，就能判断楼价怎么变。”

    在2007年，中国股市、楼市一轮疯狂的飞涨中，“流动性过剩”已经是主流观点。但是郎咸平认为根本原因不是流动性过剩，而是投资营商环境恶化，根本是产业链问题。我们现在所看到的股市泡沫、楼市泡沫，都是表面现象。从广义货币/GDP来看呢，确实是流动性过剩了。但是，投资营商环境的恶化，使得企业家把应当投资而不投资的钱转移到股市和楼市上，这才是造成泡沫的真正原因。

    另外，朗咸平认为，“虚拟资金”的流动具有不可监管、不可预测、不可控制的三个特点，当一个城市的概念对虚拟资金有吸引力，当地的房价就会迅速窜高。“虚拟资金”大量涌入，房价立刻失控。朗咸平认为，要有效调控房地产行业，必须开展反腐败行动。一些腐败的房地产商和少数腐败的地方官员勾结，通过控制媒体声音，形成了一个生物链，来误导社会舆论。

    对于中央政府进行的宏观调控为何不能够抑制房价？郎咸平认为，今天的房地产的问题，主要根源于地方政府过去政策的余波。中国任何省市地方政府以GDP增长为一定的指标，以经济成长为主要施政方向，甚至用来评价一个地方政府领导的好坏。

    地方政府为了开发这个市场，比如说把土地清理完成，绿化，铺下水道，非常好的一块地，卖的时候高价出售，地产商买了这块地，价格就高，二手市场及中低价房就跟着走高。所以房改之后就住不起房了，医改之后，就看不起病了。”地方政府本身成了一个“大商贩”，郎咸平认为这是目前房价居高不下的主因，所以任何政策的推出，效果都大大减少。