东二环崛起总部经济带

　　-东城区有什么？

　　《房产资讯》：当初项目选址时为什么会避开比较成熟的三大商圈，而选中了东二环？

　　褚宏亮：当初找项目的时候，首选长安街，然后是西二环，西二环没有了，就跑到东二环，发现这里有一个很好的概念——东二环商务带。

　　现在有三个商务区，海淀区的中关村，朝阳区的CBD，西城区的金融街，东城区有什么？其实东城区很可能形成一个东二环商务带。亚洲最大的交通枢纽建成以后，将来机场的检票口就设在东直门，机场到北京的第一站就是在东直门。

　　“东直门交通枢纽”，承担地铁、城市轻轨、机场高速铁路、出租车、水上交通游艇、市内公交、郊区公交等七种交通形式转换、即东直门七维立体交通网络。它的动工兴建奠定了东直门地区作为国门第一商务区和东二环商务带的“龙头”地位。

　　《房产资讯》：除了交通枢纽外，这个区域的地利特点还体现在哪里？

　　褚宏亮：东直门区域的另一大地段优势也很明显。东直门恰好是中关村、金融街、CBD三大成熟商圈的交汇点，这种交汇不仅仅是地理概念的，更是一种中西文化的交汇。其一，东直门不仅依托使馆区，还有众多超大型企业总部汇集于此，中石油、中海油、中青旅、北京移动、中国人保……堪称巨头企业总部基地；其二，金融街、中关村的本土特色与CBD的国际化也在此恰到好处地融合在一起。

　　有数据显示，未来东二环将新增写字楼360万平方米，成为继CBD、中关村和金融街之后，京城写字楼市场新热点。不久的将来，从建国门到东直门，沿东二环主路，诸多写字楼项目将相继建成，加上朝阳门、东四十条、东直门三个节点延长线上已有的项目，这里将形成密集的写字楼集群，组成写字楼新型板块，再加上众多巨头企业总部的进驻，进而构成“东二环总部经济带”。

　　-我们做的是实在的商品

　　《房产资讯》：今年的写字楼市场可谓创新不断，不论是建筑设计还是新材料新技术的应用都层出不穷，天恒大厦在这方面有什么特色吗？

　　褚宏亮：创新是必须的，但我首先要强调的是，商品只能是适度的创新。我认为写字楼还是应该中规中矩，不能太多的花里胡哨，奇异的造型，增加成本，又不好使用。我们应该做商品，绝不能太超前，什么东西追求极致，就不是在做商品，而是在做艺术。

　　《房产资讯》：这么说，天恒大厦的创新都是围绕“实用”展开的。

　　褚宏亮：这是我们创新的出发点。比如，在面积的划分上，由双核心筒划分为1400平方米和600平方米两部分。最近的市场反馈显示，客户对此非常满意。很多客户表示，不论是1500平方米还是2000平方米，都能让它独立成为一个整体，使用的效率会有很大提高。

　　我们在使用率上也做了文章，一般的写字楼65%到70%的使用率是比较恰当的，而我们通过对设备层及走道等的精细规划，使使用率达到76%。

　　我们还采用新的产品，天恒大厦率先在国内采用真空玻璃幕墙。将来交通枢纽建成以后，客户多多少少会感觉比较嘈杂，我们通过真空玻璃，有效的隔音，隔热，环保，节能。我们的空调系统也做了改进，改变了传统写字楼的一个弊端——客户不能灵活支配空调使用时间。我们采用的新的空调系统，能够实现分层控制，解决了加班空调的问题，什么时候使，什么时候有，客户会感觉非常方便。