成功的经理人，性情的文化人
     ——访北方房地产开发有限责任公司项目负责人杨青
     个人简历
     城市：北京
     单位：北方房地产开发有限责任公司
     职务：董事会秘书兼营销总监
     操盘项目：10号名邸
    
 
    楼市新男人的气势
    
    说杨青，要从10号名邸开始。
    
    作为一名记者，我很希望结识一种创意的源体。然而作为这个创意所涵纳的受众，我更迫切于这个创意所赋之的实体。这恐怕就是杨青所代表的北方地产战将们最得意的“陷阱”，而我，甘愿沦陷。所以，在采访杨青之前，我先就见识了这个传说中的“景观豪宅”。
    
    如果说一个楼盘的走势或者气质可以体现操盘者的气概和效率，那10号名邸用最直接的方式阐释了杨青的特质。在对建筑造型要求极其严格的北京，很难见到其它城市里开发商在建筑物上表现出的张扬——色彩、造型、个性，尤其是当它更不属于别墅社区。北京的开发商多数是在遵循一种大气与传统的标准下雕琢一些细节，然而10号名邸例外，说例外并不止在于它的设计、它的景观，还有它的想象、它的创新、它的传统与现代的结合，一如杨青，这个楼市新男人。
    
 
10号名邸样板间——新古典

    你需要承认，在10号名邸的样板间里所展示的世界，实在是一个相当好的创意，它的优势是几乎可以链接起人们全部的生活想象：譬如早晨的温柔的阳光、譬如端着杯煮好的咖啡坐在对西山一览无余的世界里冥想、譬如捧着一本书在傍晚看着被映成桔色的昆玉河时的悠闲，陪在一旁的是周边景色的相得益彰。你也要承认，作为这个楼盘的操盘手杨青带给你的感觉就是惬意之外的坚定和果敢。
    
    在建筑设计上，北方地产采取了大胆的创新，房屋围景而造，东西走向，注重借景，能够兼容北京西区的历史文脉，更能体现一种文化豪宅的效果。可以肯定的是，这种后现代的建筑，在相当长的时间内不会落伍。作为10号名邸的开发商，北方地产是把功能和形式有机地结合在一起。杨青做了一个比喻，他说现在人们对于居住的需求就像考究的红木家具与现代布艺沙发的搭配，他认为产品主义不仅是提供居住需求，而是功能的齐全与外在景观的结合，传统与后现代的融合。作为国企内的扬青，显然身上也形成了一种传统与现代的精妙结合，一种功能和形式的有效配合，并且以这种组合为基础，在地产界中，形成一种新类型，新势力。
    
    在中文专业的高材生和竞争过烈的楼市市场的行销者的双重效果下形成了一个让人兴趣十足的杨青。他可以以中文专业特有的功底和语言效果绘声绘色的描述北方地产公司、项目还有他自己，更可以深邃、冷竣的分析市场，概念，甚至细微到装饰风格。
    
    这个秉性乐观、豪爽、耿直，待人和善而又不失文人的洞察和敏锐的男人，这位北方房地产开发有限责任公司的形象代言人，项目总经理，对于颇富个性的10号名邸，有着明确的定位和认识。10号名邸是北方地产在北京正式推出的第一个住宅项目。北京不同于别处，规划审批非常严格，很难突破原有的规范。在昆玉河这个位置建造项目，一定要把其传统的文化底蕴与先进的生活理念相融合。杨青这样描绘项目周边的景色：“10号名邸的弧形楼体是一种浅灰色的，在树种的选择上，我们以枫树、银杏、白玉兰为主，到了秋天，那种金黄色的风景与楼体外立面的结合，打造出与香山红叶相衬托的一种景观，达到一种观景价值的美”。
    
    尽管10号名邸外立面是一种后现代风格，但是它整个的景观因为有昆玉河、西山，因为有丰富的中国特色观景资源，所以楼盘的设计注重借景、造景，没有用太多的元素去做景。10号名邸不仅属于高档住宅，同时它也属于一个地标建筑。它的设计体现的是一种建筑艺术的价值，如果用一句话概括：就是说外现国际化后现代风格，内蕴中国传统的建筑精神。

     杨青这样分析自己手中的这个项目，他说，打造这样一个产品，首先是要从市场上进行相关的分析，对高收入的阶层来讲，它除了要求居住的合理、实用空间的同时，更注重品牌、环境、文化和社区品质，因此，北方地产公司在打造这个项目的时候，当时有好几个方案，最后采用了以建地标性建筑而闻名全球的法国建筑大师保罗.安德鲁的设计方案，但是也同时做了很多改动，对这位大师的设计理念公司进行了一些扬弃，取消了电梯入户概念；改18米的进深为14米；变金黄色外立面为浅灰色；变空中别墅为平层公寓（除了保留顶层10套复式之外）；缩小了景观阳台面积。这其中所体现的或许也是国企文化的特点。把西方的设计与中国的传统有机的融合为一体。
    
    杨青说：“对北方地产来讲，我们现在开发的这个楼盘就是走专业化经营路线，坚持的是产品主义，以扎扎实实做产品来说话。”
    
    正因为有这个楼市新男人的新锐，有了这个坚持产品主义路线的思维者，有了这个精通市场也精通文化内蕴的打造者，北方公司所开发的这个项目——10号名邸，从9月份开盘到现在短短的一段时间里，就得到市场的认可，而且是相当的认可，相当高的认同度。
    地产新势力的嬗变
    
    杨青是属于国有企业的，如果再从10号名邸说起，那么，从国有企业的改制，到国有企业的文化，在项目中都有体现。这中间也酝酿着杨青的一种承纳和突破，一种保留和创造。
    
     杨青做了十年的地产，个人是与企业一起成长的。杨青所任职的北方房地产开发有限责任公司是由“中国兵器工业集团公司”和“新疆生产建设兵团”作为主要股东投资成立的，北方地产前身为中国兵器工业集团公司全资企业，经过改制成为国有资本控股的专业化房地产开发企业。注册资本一亿二千五百万元，具有建设部房地产开发二级资质和北京市房地产开发资质。
    
    国企人做事的确有国企人的特点，对于杨青本人而言，身上还有那种“革命让做什么就做什么” 的国企文化的鲜明特征。比如说房屋拆迁，很多人都知道那绝对不是一个轻松、容易的工作，甚至还带有一些“危险”性，但就是我面前的这个文质彬彬、谈吐优雅的中年人从去年5月到今年3月，一直在房屋拆迁的第一现场指挥工作。谈起拆迁时的那一段时期的工作和经历，让人不得不对这个男人产生几分由衷的敬佩，本以为以他的资历和状态根本就该远离一线，不想他却坦然于灰尘与争执，碎片与难堪中。对于拆迁中遇到的一些钉子户，那真是秀才遇到兵的感觉。一般的房地产公司在手续齐全，不违反合同条约的情况下，对于一些特别的拆迁户会采取一些“措施”，但北方地产公司是一家大型国有改制企业，公司有着国有企业所特有的企业文化，他们尽可能使用协商的办法去和那些住户们做沟通，必要的时候，对一些住户做出了超出合同范围的补偿，用杨青的话说，“这就是我们国企做事的方式”。其实，这也是杨青这个国企文化人，这个秀才习惯的方式。
    
    北方地产坚持走的是一种低调路线，它体现了一个国有企业在目前市场形势下的一种经营反思，特大型国企改制，走入市场，肯定存在一个观念的改变，而且要把国企文化运用在市场化改制中来确定一种新位置，一种新状态，在打造项目中自然与私企强调概念等策略有区别。国企强调企业的凝聚力，企业的整体形象，传统文化的体现等。这其中都需要杨青来形成一种新的模式和操作特性，在保留国有企业文化的基础上，巧妙而有效的循序渐进，把市场的东西融入国企内部中，并形成浑然一体的效果。
    
    杨青以市场化国企代言人的身份出现，制造了一种新的地产势力，他保有着最本真的观念，而且这一观念是未来发展的最有效保障，那就是，杨青认为国有企业要发展首先要做到规范，而这个规范，在我看来则是质量，是方向，是稳定的保障，是一个企业对受众最真诚的承诺。
    
    对于公司未来的发展战略，杨青的态度是是不做航母做快艇。一年推出一个精品项目，成熟一个再做下一个，先做好精品再做大盘，但总体目标不能变，那就是先打造地产快艇。
    
    从10号名邸开始起，北方地产扎扎实实的做产品的经营理念，国企改制的成熟的经营思维已经开始自然体现。杨青，认真的把握着一种程序和规则，期翼着北方地产公司朝着这个目标稳步前进。杨青说，企业奋斗的目标就是如何把企业做成一个品牌的措施，只有第一品牌才能在市场份额中占优势。而这个同样是第一品牌的男人，也一定是地产份额中的一股非常优秀的力量。

    业界新锐的作用
    
    杨青用了两个多小时的时间，来传达北方房地产公司的发展状况和管理理念，这其中包纳着他对企业的责任和希望，也体现着他的风格和气势。
    
    这个思维型的领导，不时彰显出精妙的逻辑和语言。他的讲述过程低调、感性，睿智贯穿始终。他说，国有企业应该在变革中求发展，不要强调过于理想化的一步到位的改革，也不要拖拖拉拉，要保持创新活力，不断变革，不断前进。他认为：绝对完美的改革不是改革，需要调整来完善改革，没有永久辉煌的企业，但创新可以带来比现在更大的辉煌。
    
    杨青说，“一个企业依靠的是一个团队，北方地产的今天是应该是班子集体劳动的结果，是靠大家集体努力所获得的成果。企业精神是企业发展的基础，作为国有改制企业，提倡的是艰苦奋斗的精神，提倡一些好的传统和好的作风。一个人的性格确实会对一个人的做事风格有所影响，我本身是学中文的，在国有企业的大环境中成长起来，这对我的经历也是有影响的，我同样提倡国有企业的那种凝聚力和团结奋斗的精神。北方地产的成长过程就是在发展中追求卓越”。
    
    他是一个出色的管理者，更是一个出色的领导者。他总在否定自己，反省企业，寻求新的动力，所以他总是从创新的角度看待过去。他总是为自己设立目标，设立很有压力的目标，所以助手们总是觉得跟不上他的思维。其实他自己也常常给员工和营销团队亲自讲课，他是他们的模本，他的以身作则和带头示范本身已经成为他工作的习惯。
    
    当别人称赞他的成功时，他最常回应的一句话是：“我比较幸运”。但是人们都知道，运气绝对不是成功的惟一因素，杨青带领北方地产公司打入北京的地产市场并取得了一定的成绩，除了幸运，应该还有他在这个行业里多年的积累，有他作为一个优秀男人所应该带来的必然结果。