总部经济是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其他地区，而使企业价值链与区域资源最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。

　　一、总部经济投资的基础

　　1、城市基础：美国《财富》杂志调查：首选城市依次为：上海、北京、广州；92%的跨国公司计划在中国设立地区总部；10年内，上海将超过香港和新加坡，成为亚洲总部之都。

　　2、上海写字楼调查：

　　甲级写字楼平均成交价$3444/㎡(折合人民币约27552元/㎡)，平均租赁价$0.88/天/㎡(折合人民币约7.04元/天/㎡)。

　　2005年二季度，甲级写字楼净吸纳面积为19.4万㎡，空置率降至6.1%，成交额上升20%。

　　上海甲级写字楼保有量约300万㎡，2008年前供应量约为350万㎡，新增购买力约为978亿元。

　　买写字楼比例占市场总量的35%。

　　上海写字楼内资企业占据超过70%的份额。

　　二、企业总部花园—总部机构组成

　　优秀企业

　　(核心) 跨国公司企业总部机构、国内优秀企业总部机构、民营财团总部

　　金融 民营银行总部、全国和外资银行企业总部服务中心、投资银行、证券公司、基金公司、保险公司、担保公司、财务公司

　　科研 国家与社会科研机构、社会经济研究中心

　　机构 行业协会、商会、社会基金

　　其它 学历教育、认证机构

　　三、企业总部的形式分类

　　中央商务区( CBD ) 总部商务花园 (OP)

　　城市中心区 城市中心 50 公里范围内，紧邻主干道

　　不同开发商建设，单体优秀，组合杂乱 统一开发商建设，单体优秀，组合宏伟

　　强调开发商利益 强调总部企业利益，衍生区域经济利益和开发商利益

　　建筑指标受限：

　　·尽可能少绿化或不绿化

　　·使用率约为 50%

　　·四面采光，视野好

　　·能源损耗大 建筑指标全面优化：

　　·高绿化率

　　·使用率在 85% 以上

　　·一般单面采光，有黑房间

　　·绿色节能

　　配套受限 配套空间较好：餐饮、娱乐、休闲等

　　专业化商务一般依托相邻配套 专业化商务功能有机组合：会议、展览、新闻、酒店等

　　非专业服务 开发商、政府、金融等机构，有专业化服务