但是，这个空缺很快就被补上了。

　　2月6日，杭州市公开挂牌出让8宗国有土地，来自上海的世茂集团以81625万元的价格竞得下沙沿江宅地杭政储出(2006)51号地块，共415亩。仅仅过了7天，又有一家南京公司在下沙江边置地100多亩。而据下沙管委会党工委书记盛成皿透露，到2007年年底，下沙还将有1300亩左右的江景宅地出让。密集推地是否将导致江景住宅扎堆上市？传统江景房集中地是否将从滨江两岸转向下沙？大鳄进入下沙又将对这里的江景房产生什么样的冲击？

　　世茂进下沙 长和系跟进可能性很大

　　2月6日，杭政储出(2006)51号地块出让面积415亩，世茂集团以81625万元的价格竞得，折合楼面地价为每平方米1319元。

　　据了解，上海世茂集团是一家大型综合性投资集团公司，凭借雄厚的实力致力于房地产、旅游、酒店、百货、建筑、进出口贸易等领域的投资。20年间投资足迹遍及广东、河北、四川、甘肃、福建、北京、上海等地。该公司从去年开始宣布要大举扩张长三角，在江苏的昆山、常熟等地成功布局以后，打算将开发的重点转向浙江，这次是该公司首次涉足浙江。

　　尽管是第一次到杭州拿地，但世茂集团对杭州绝对是觊觎已久。

　　此前，世茂集团相继于去年5月和9月在绍兴和嘉兴拿下大幅黄金地块，表明了其布阵浙江的决心。

　　仅仅过了一个星期，也就是在2月13日的下午，杭城春节前的最后一次土地出让，下沙又一江景地块经过16轮书面竞价，最终被8号竞买单位南京朗诗置业股份有限公司以3万元竞得，楼面地价为1683元/平方米。

　　而外来地产公司对下沙江景地块的觊觎并未结束。据消息灵通人士透露：李嘉诚旗下的长和系有望在下沙拿地并不是空穴来风。这两天，长和系又有8位工作人员来到下沙与相关部门进行第五轮协商。而他们看中的地块就是世茂已经拿下的地块南边相隔不远的1000多亩宅地。而这一消息，记者很快就从下沙管委会得到了证实，并且得知，对这一地块感兴趣的还有另外一家地产公司。

　　未来格局 下沙大盘时代即将到来

　　下沙管委会党工委书记盛成皿告诉记者：各路房产大鳄陆续来下沙拿地，再一次印证了下沙的确是一个很有发展潜力和前景的区域。

　　盛成皿说，目前下沙可供出让的江景地块总共有2000多亩，而今年除了已经推出的500亩外，还将推出1300亩左右。而且，剩下的这些地块都将是建筑体量起码在60万平方米以上的大盘项目。因为“从某种意义上而言，大盘更能做出品质，也更容易营造出良好的小区和社区氛围”。而考虑到要做“优质大盘”，下沙管委会的相关负责人也表示：他们现在尽量引进大品牌的房产开发商。

　　目前下沙已经立项的江景楼盘总共有4个：华元·梦琴湾40万平方米、野风·海天城40万平方米、理想·伊萨卡50万平方米、多蓝水岸60万平方米，个个体量都不小。据下沙目前项目最多的开发商——华元房地产集团副总裁周锦虹分析，到了2008年初，下沙江景房产可上市的总体量将近200万平方米。这么多的江景大盘集中上市，市场能否消化？

　　对此，几个在销楼盘的负责人都比较乐观：竞争虽然存在，但相对于其他板块，目前下沙的认知度仍然不高，店多隆市，大大有利于抢占整体市场份额。

　　面对外来大鳄 本地开发商态度很积极

　　虽然大鳄进驻有利于下沙板块整体建筑品位的提高，但对本地开发商而言，谁都不会否认即将到来的竞争会更加激烈。汉嘉(中国)地产顾问机构总经理梅杰认为：从世茂集团在长三角的操盘手法来看，世茂拿下的地块绝对会建成一流的江景楼盘。

　　世茂善于操作大幅地块，此次拿下的下沙宅地总建筑面积达到62万平方米。2006年5月，世茂在绍兴迪荡新城拿下的地块面积达746亩，规划为80万平方米高品质公寓、14万平方米大型现代购物中心、6万平方米创新生活商业街、一幢地标性超五星酒店以及相关的景观和公共设施。2006年9月，世茂在嘉兴黄金地段拿下又一幅接近800亩的地块，总建筑面积逾90万平方米。

　　去年5月,世茂在首次进入浙江时曾表示，“世茂将把旗下滨江花园公寓、高端大型购物广场和超五星酒店等著名房地产品牌同时带到绍兴。”

　　“看过最新的《007皇家赌场》吧？我们参观过的一个世茂的楼盘中基本就是那样的入户电梯，也就是电梯门一打开直接就是家里了。”杭州华元房地产集团副总裁周锦虹推测，世茂下沙地块很可能将是一个高端系列产品。而大鳄进来无疑将促进他们更好地做好产品。就在这两天，华元的几个负责人正在积极商量一个新动作，叫“交房前置计划”。周锦虹说，目前他们在售的不少楼盘仍然是期房，而期房最大的问题就是不能让购房者眼见为实。为了避免等产品交付时才让购房者来挑毛病，他们决定把验房的工作提前，也就是在房子结顶、门窗安装完成、粉刷完成等几个基本节点，都将邀请有兴趣的准业主们来挑毛病，有问题即时修正。

　　链接

　　世茂集团——“滨江模式”的缔造者

　　世茂集团是一家大型综合性投资集团公司，近几年致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等领域的投资，并拥有世茂股份有限公司(上海)及世茂中国控股有限公司(香港)两家大型上市公司。

　　世茂集团在房地产业被称为“滨江”模式的缔造者，近年来一直在寻求全国扩张。

　　“滨江模式”是由世茂集团独创的一种房地产开发模式，近年来世茂集团在全国各地打造了多处在当地堪称标志性建筑的滨江建筑群。“滨江模式”就像一个模板一样，在全国一、二线城市中不断复制，并成为集团迅速累计财富的固定通道。

　　2001年，位于上海黄浦江东岸的世茂滨江花园一面市就轰动房地产市场，该楼盘占地27.5万平方米，仅拆迁费就花了20亿元，而当时这个并不被认可的项目，却连续4年获得上海市房地产销售额第一的佳绩。

　　此后，2003年，位于福州闽江沿岸的福州世茂外滩花园对外发售，销售同样火爆。同年，位于南京下关区长江、秦淮河河口的南京世茂外滩新城，按整体规划推进设计方案。

　　世茂集团以成功建造国际型高档物业而闻名遐迩，对稀缺的景观资源、建筑风格、建筑材料和物管服务，均予精心雕琢。世茂在各地所开发的滨江住宅，都是对一个城市文化、生活方式进行的全新实验，也无一不是精心规划、传承百年的精品。

　　世茂是“体验经济”在中国最成功的实践者之一，其“滨江”系列都是运用“体验经济”设计销售的典范。当一些房地产开发商还在为究竟多少钱一平方米的住宅才算“豪宅”争得头破血流时，世茂集团却另辟蹊径，率先进入“体验经济”时代。他们的销售口号并不是销售“豪宅”，而是追求能让业主得到最完美的体验。

　　以上海的“世茂滨江花园”为例，世茂营销者在地段选择上，选择了与中国第一高楼“金茂大厦”、东方明珠电视塔、上海国际会议中心比肩而立的方式表现尊贵体验，实践证明，这种体验是多数现代人对于尊贵的认可。另外，私密性也是一种尊贵体验，世茂根据这种体验设计了每个单元两户三梯，主人用高速电梯直接入户；另有一部电梯为保姆专用，并为其另设门户直达家政服务区。又如视觉享受也能体验尊贵，窗门就变成了双层中空钢化玻璃落地窗，以便使水景、外滩风光尽收眼底。

　　记者手记

　　下沙高档江景楼盘指日可待

　　用汉嘉(中国)地产顾问机构总经理梅杰的话说：下沙江景房的明天会更好。

　　下沙的江景比较开阔，有滨海的感觉；下沙是杭州惟一还可能有大批江景房上市的区块，传统的江景重心将慢慢向下沙转移；下沙自身的配套完善也颇值得期待。

　　下沙江景房还有三个期待：暂被缓建的地铁口的建成、德胜快速路的全线开通、沿江大道和钱江新城的相连。“如果这任督二脉也都陆续打通的话，下沙房产将更有前景。”汉嘉(中国)地产顾问机构总经理梅杰说，下沙的房价一直不高，在杭州别的地方买一个平方米的江景房，在这里能买2-3个平方米，这里的开发商也一直不敢做太高的投入，开发太高端的产品。而如果刚刚说的三个期待统统实现的话，下沙房产走高档之路也不成问题。