对于京城多数开发商来说，今年“金九”的开局只能说是一场噩梦。

    9月第一周，北京全市共销售商品住宅946套，日均成交135套。第二周，全市共销售商品住宅1574套，日均成交225套。据亚豪咨询统计，这一数据同比去年9月上旬，期房住宅成交套数下降55%，成交面积下降67.4%，现房住宅成交套数也下降53.2%，成交面积下降59.4%。

    实际上，北京楼市已经到了“风暴来临的前夜”，从本报记者走访北京多家楼盘的情况看，接近70%的项目都有不同程度的降价、折扣或优惠活动。

    无任何包装，直接“裸降”的项目也不在少数，远洋一方38号楼，均价11000~12000元/平方米带精装，与历史最高价格13000元相比，降幅超过1000元/平方米。华业玫瑰郡每平方米下降约3000元左右，顺义区某个原均价17000元/平方米的知名项目传出给予内部熟人6800元/平方米“超半价优惠”的消息。

    不仅仅是北京，天津、唐山、河北，房价均出现不同程度的下跌。种种迹象表明，这场肇始于珠三角区域的楼市“降价风潮”正在悄然北上，长三角区域未能幸免，环渤海区域也已告急。

    不少开发商都认为，北京楼市有很强的“抗跌性”。因此不会像深圳那样纷纷“跳水”。但实际上，跳水比赛已经开始，而且真正给予购房者降价的楼盘也换来了不错的成交量。

    根据2008年上半年销售排行榜显示，最早一批给予购房者折扣，并且性价比合理的项目如美丽山、富力桃园、万科中粮假日风景上半年的住宅销售排名都在前20以内。

    美丽山的开发商沿海地产副总裁成实在中指研究院“2008中国房地产品牌TOP10”颁奖现场告诉《第一财经日报》，对于降价，不存在由于某个楼盘、某个开发商打折而导致整个市场跳水的现象。开发商都是跟着市场“随波逐流”。特别是主流开发商，由于压力必须完成销售，所以即使赔钱也要换取成交量。

    成实的说法得到了部分开发商的认可，对有全年业绩目标和销售压力的主流开发商来说，剩下的时间已不多。如果说年初极少数开发商通过小幅度优惠试探市场的话，那么现在，“金九银十”是最后机会。在信贷收紧、资金压力增大的情况下，越来越多的主流开发商会选择各种方式调整价格、加快销售以回笼资金。

    而对于北京楼市是否已经“触底”，成实则认为，无论是股票还是房地产市场，往往都是U形底，而并非V形底。

    华远集团董事长任志强曾表示，现在最多是个深秋，是个秋风扫落叶的时候。工商企业已经倒了67000多户，但有几个开发商死了？没有。6月份统计局数据显示，房地产到位资金2.26万亿元，可是1~6月份完成投资额为1.5万亿元，开发商手里还有几千亿元现金。如果今年销售收入减少20%也就是6000亿元，还过得去。

    任志强说：“我们从来不担心市场中开发商有没有钱，我们更关心的是市场的销售和消费。如果消费继续下降，一定会有问题。有消费才能扩大生产，如果缺少消费一定会减少投资。我说冬天还没来就是说，下半年的投资快速下滑会逐渐暴露得更加严重，真正的冬天在后头。”