沈阳市今明两年将建成415万平方米的保障性住房，其中廉租房30万平方米，经济适用房385万平方米。有人担心这会冲击商品房市场，我们认为，这种担心是没有必要的，保障性住房对沈城楼市的影响是有限的。
 
    首先保障性住房的供应对象与商品房的消费对象不重叠，保障性住房主要是针对城市的低收入住房困难家庭，这些人不是商品房的消费对象。第二，保障性住房覆盖面在临界线以下，保障体系覆盖的居民面不到20%，远低于“三七开”临界线。第三、保障性住房与商品房的建设资金来源不同，保障性住房的建设资金主要依靠各级地方财政投入，而商品房的开发建设主要靠银行贷款和开发企业的自有资金。第四、保障性住房用地比例不高，保障性住房所用土地占政府出让土地的比例不高，因此对地方财政收入影响不大。第五、保障性住房不会进入市场，按规定，保障性住房5年内不得上市。

    从总体上看，保障性住房建设的目标群体、建设模式、资金筹措渠道以及销售方式等，都自成体系，没有与商品房市场形成对接，因此很难产生大的影响。

    作者系沈阳市房地产开发研究会副会长、沈阳市房地产研究所副所长徐凤臣