日前，仲量联行对外发布的深圳今年第二季度房地产市场回顾报告显示，深圳市经济发展势头良好，商业地产市场保持平稳发展。迄今为止，全球信用危机和经济下滑并未对深圳商业地产市场造成负面影响。

　　仲量联行在报告中称，尽管全球经济增长的不确定因素增加，但2008年中国经济仍然保持高速增长，跨国企业和国内大公司也依然专注于在中国的业务增长。目前，由于深圳三大支柱产业———金融、物流、信息科技发展迅速，造成深圳甲级写字楼市场供需增长势头强劲，第二季度录得2005年以来的最高季度净吸纳量135114平方米。

　　由于深圳近年来甲级写字楼供应量上升迅猛和空置率高位运行，租金面临下调的压力。报告显示，去年深圳约有47万平方米甲级写字楼供应，空置率上升为23.4%；而今年第二季度也有约16万平方米新增供应，目前甲级写字楼总存量突破150万平方米，空置率为17.7%。新落成的甲级写字楼大多数位于CBD，质量、设施也明显优于早期落成的写字楼，因此吸引了大批外资公司租户入驻。而为了挽留优质租户，旧的写字楼通常推出优惠措施，使得其租金压力上升。

　　“优质的单一产权写字楼与一般写字楼之间的租金差别将会更加明显。”仲量联行副董事、深圳商业地产部主管夏春毅分析：“目前，深圳市场上可供选择的优质、单一业权甲级写字楼仅有两座，分别为华润中心，嘉里建设大厦。尽管巨大的供应量给租金上涨带来不利影响，现有的顶级写字楼因为租户需求持续强劲，空置率低而对租金仍享有话语权。”相对于全市每月平均租金151元/平方米（建筑面积），优质甲级写字楼月租金可达约220元/平方米（建筑面积）。在未来几年中，优质的单一产权写字楼的供应量会有所增加。与此同时，由于硬件质量、配套设施以及大厦管理等的差异，优质的单一产权写字楼与一般写字楼之间的租金差别将会更明显。