山中只见藤缠树，世上哪见树缠藤，写字楼必须依附于商贸，不像住宅那样单独存活，这就注定写字楼的命运系在一个城市商贸发达与否的腰带上。

    2007年，烟台GDP为2885亿元，国内排名第19位；相邻的青岛为3700亿元，排名第10位；济南2558亿元，排名第21位。

    然而，烟台的写字楼数量不仅无法与青岛比，也远远不如济南，造成这种现象的原因固然是烟台的服务商贸不发达，更是烟台的GDP分散于广大的县域，而非像青岛、济南那样集中在城市可转化成商贸，第三城国际大厦销售总监韩非这样认为。

    人手有五指，烟台有五区。然而，烟台五区各不相连，各自独立，结合处多是空白点。五区犹如人手五指张开，不能并拢，形不成拳头。烟台五区，是行政意义而非经济意义。

    五区之间笔断意连，藕断丝连，而中心区芝罘的辐射能力又较弱，决定了烟台城市的张力有限。这种结构，市区看似巨大，实则是单独互不交融的个体，五区的经济活动只能局限在各自的范围内。

    山东工商学院半岛经济研究院教授朱孔来说，随着城市规模的扩大，城市建设不可能整齐划一，必然要进行相应的功能分区。但目前看除开发区被明确为工业区外，其他各区分工不明确且自成体系、是各自独立的建成区。目前市区东西战线拉得过长，如西部从“八角”算起，东部从“姜格庄”算起，恐怕有40—50多公里。

    城市的发展，理想的状态应是放射状，即“摊大饼”，只有如此，各种公共资源才能实现最大共享，而烟台城市的弊病在于沿海滨窄窄一溜展开，如此，则配套成本剧增，倘若向东拉至牟平，烟台城市则成一条线，试问，中国乃至世界有多少成功先例。

    第三城国际大厦销售总监韩非说，好在政府意识到了这一问题，这几年来不断强化五区融合的理念。其实，从发展写字楼的角度来看，芝罘、莱山、开发区三区能够真正的融合，那释放出的潜力恐怕就大的惊人。

    解放战争初期，国共两党对何时能灭掉对方的判断都不准确，主要原因是当时各解放区互不相联，被分隔成一个个孤岛，等到后来逐渐联结起来，战争的潜力立马放大出来，才有了三年消灭“国军”800万的奇迹。

    随着本次幸福西部的搬迁开发改造，芝罘区与开发区的距离陡然近了，山大教授、北大博士张景芬说，未来的密集建筑将给市民两区近了的感觉，假以时日，不断向西开发，从幸福到夹河实现建筑上的无缝覆盖，中间不留盲点，那么，两区将浑然成一体。更为主要的是，倘若芝罘区与开发区实现对接，那么连带福山也会逐渐对接，那么，烟台将形成芝罘、莱山、福山、开发区四区连成一体的局面，如此，真正意义上的城市人口将达到百万，这正是大城市巨变的第一个临界点。

    市长大厦项目总监梁明冬认为，写字楼发展远远比烟台超前的青岛、济南，至今市区人口也就二、三百万。随着五区融合，烟台的写字楼将大有发展。