记者昨天下午从世华地产写字楼地铺了解到，近期，深圳写字楼租赁市场活跃程度明显降低，租赁成交量持续下滑，需求的减少导致短期写字楼租金上涨动力不足。

　　据了解，以往写字楼租赁市场的租赁客户，主要分为两类：一类是自用型租客；另一类是投资型租客，此类租客往往先以相对较低的租金租用大面积的写字楼单位，然后以较高的租金分租出去，赚取差价，此类投资型租客所占的比例较大。但近期由于租赁市场的需求有所减少，使得投资型租客不敢贸然入市。因此，目前写字楼租赁市场的租客发生明显的转变，投资型租客明显减少。

　　据悉，今年上半年，深圳写字楼租金变化不大。根据世华地产成交系统得知，目前深圳甲级写字楼的租金普遍维持在１３０～１８０元／平方米／月之间，乙级写字楼租金多数在６０～８０元／平方米／月之间，与去年年底水平相当。尽管目前深圳甲级写字楼的使用情况良好，但部分写字楼仍有５％左右的空置率，部分乙级写字楼空置率甚至超过２０％。写字楼的空置，也从一方面体现了市场供给超过需求。多种因素导致写字楼租金上涨乏力。