北京高档写字楼总存量增长幅度预计达到52%，显著的增长速度将使得该类物业在奥运后出现过剩，时间将持续到2009年，空置率也将大幅上升，而过剩的部分到2010-2011年才会逐渐被消化。今天下午，仲量联行最新白皮书《快速迈向新北京》如是显示。

    仲量联行北京研究部主管陈斌表示，源于奥运会对北京城市建设的促进作用，及国际机构对北京的关注，北京的写字楼物业开始走高端路线，从去年到今年，北京便新增了10个甲级写字楼物业。特别是在今年，高档写字楼的增长将超过5成。由于奥运前对施工进行限制，奥运后还会增加多个高档办公物业。

    专注于开发SOHO办公物业的潘石屹一直认为，大家太过强调高档，似乎建写字楼一定要为“世界500强”建。但中国的现实是，支持经济增长和城市发展的真正动力不是这些“世界500强”，而是中国自己的企业，尤其是那些中小型企业。他们在每个城市中，对就业、税收、GDP的贡献与“世界500强”相比都非常巨大。但我们的开发商很少去研究这些中小型企业的市场环境、办公环境和工作环境。而中国目前出现的烂尾楼多数为写字楼，其中也不乏是因为定位过高而造成的。

    据仲量联行统计，2008年第一季度 CBD高档写字楼的空置率便高达 30.4%。但陈斌也表示，2010-2011年高档新增供应将有所趋缓，届时市场将以消化存量为主，高档写字楼高空置率的风险将得到缓解。