深圳写字楼：租赁成交活跃

    上周（４月７日～４月１３日）在住宅市场出现回暖的情况下，深圳写字楼买卖市场的成交依然不活跃，没有明显的回暖迹象出现，但租赁市场在近期一直保持活跃。

    据介绍，前段时间，写字楼租赁市场活跃的区域主要集中在福田ＣＢＤ范围内，其次是中心西区，其他各个片区的写字楼租赁市场一直比较平淡。到了上周，除上述两个区域写字楼租赁市场依然活跃外，其他几个片区的写字楼租赁市场开始有活跃的迹象。

    根据世华地产市场研究中心取得的数据，近两个月来，福田中心区ＣＢＤ范围和中心西区的写字楼租赁市场一直十分活跃，占据了租赁成交比例的９０％以上，其他片区的写字楼成交低迷。上周，人民南片区和华强北片区的写字楼单位成交也比较活跃，与中心西区和中心区平分秋色。与以往仅某一个或两个片区活跃的情况相比，上周写字楼租赁物业成交可谓遍地开花，且从成交的物业类型上来看，乙级写字楼的租赁成交可与甲级写字楼抗衡。

    从上周市场情况看，部分片区的乙级写字楼市场也开始活跃，出现明显的回暖迹象。据了解，目前乙级写字楼在深圳的写字楼市场上更具有价格优势，其租金多集中在６０～８０元／平方米／月的价格区间内，而甲级写字楼租金普遍在１３０元／平方米／月以上。乙级写字楼的价格优势，对一些小型企业主还是具有相当的吸引力。但业内人士分析指出，深圳的乙级写字楼依然难挽颓势。从乙级写字楼的现状看，它们在市场上依然较受冷落，如人民南片区的乙级写字楼，部分项目的空置率在１０％以上。随着深圳商务中心西移，以及受乙级写字楼在设计管理等方面的制约，企业更倾向于租用商务氛围更浓、品质更高的甲级写字楼。