根据仲量最新发布的市场报告，在筹备奥运会的过程中，北京商铺和写字楼均有大量新增供应投入市场。2007年全年共有134万平方米的写字楼面积投入市场，预计2008年还将有146万平方米的新增供应量。供应旺盛的部分原因，是开发商必须赶在政府规定的2008年7月起暂缓施工的期限前完成项目施工。
　　仲量联行北京研究部主管凯安娜指出：“2007和2008年北京写字楼新增空间的急剧增加，使得写字楼市场的开发进入了全新阶段。我们注意到，不仅那些大量被抑制的需求可以每季度吸纳270,000平方米的面积，同时我们看到新项目的总体品质也在提升。先前市场主要以乙级和丙级项目所主导。2007年11个甲级写字楼项目的竣工，不仅为那些重视质量的租户提供了新的选择，也推动了部分跨国企业的快速扩张。此前这些跨国企业因为缺乏适宜的选择而被迫推迟扩张。”这种强劲的需求，加之质量的日益提升，抵消了因竞争加剧给写字楼租金带来的下跌压力，2007年全年的写字楼租金总体保持平稳上升势头。

　　目前北京优质写字楼空间的存量累计为676万平方米，其中高达20%的优质写字楼是在2007年竣工的。市场快速的吸纳能力，超过了此前的预期值。2008年初优质写字楼租金较上季度增长13%，是六年以来的最高点，但空置率仍增长至16.2%。凯安娜指出：“尽管这看起来似乎有些自相矛盾，但建成期一年以上的写字楼市场的空置率仍保持在8%以下。不过，目前优质写字楼的租金水平可能是未来18个月中的最高点。”

　　北京服务业的快速扩张，以及新增供应质量的提升，使得2007年全年整个北京写字楼市场租金水平稳步攀升，令那些曾以为新增供应大量增加必将对租金带来下跌压力的部分业内人士大跌眼镜。估计2007年第三产业的产值将占到北京市国内生产总值(GDP)的70%，成为北京市有史以来破天荒的第一次。凯安娜认为：“这是一个明显的信号，表明北京经济行业中的商业地产市场开始进入一个转折点，这也是那些在北京快速扩张的服务类公司对北京写字楼需求强劲的原因。”

　　回顾北京房地产市场，住宅、商铺和投资领域在2007年下半年凸现几大趋势。在商铺市场，各开发商争先恐后赶在奥运会之前完工，2007年第四季度共有4万平方米的商铺投向市场，使2007年全年的总供应量达到30.4万平方米。而且与写字楼市场特点类似，2007年新供应的商铺项目在整体品质上有所提升。未来在前门地区将形成的新兴高档零售商圈也成为业内关注的新热点。随着2008年上半年前门大街改造工程的完工，将带来两个独特的商业项目，这也将推动前门这一最有传统的商业区的复兴。

　　2007年年底，住宅市场的交易量减少，加上对奥运后价格走势的诸多推测，许多购房者持“观望”态度。这一转变将势必促使开发商转变策略这也将减缓北京房价上涨的速度。

　　写字楼

　　整个写字楼市场的租金大幅上扬。2007年第四季度，北京写字楼市场的平均租金较上季度增长13%。中央商务区(CBD)内的增幅则达到16%。质量提升以及需求尤其强劲，加之成熟写字楼空间供不应求，是租金上涨的主要原因。在2007年前三个季度表现相对迟滞的情况下，2007年第四季度尽管市场供应量大幅增加，但总体租金仍较上季度上涨13%。从表面上看，这似乎与基本的市场供求原则背道而驰。但事实上，所有的市场原动力都仍在发挥作用。凯安娜指出：“如果将竣工期不到1年的写字楼排除在外，整个写字楼市场的空置率实际为7.8%，而CBD内的写字楼空置率则应为6.5%。在这种迥然不同的市场状况下，写字楼租金在季节性续订期依然能保持坚挺甚至攀升，便不难找到原因，并由此推动写字楼物业的收益率上涨至9%。”考虑到供应量大幅增加以及总空置率季度增幅仅为3.3%的情况，市场需求依然相对保持强劲。2007年第四季度，写字楼的资产价值较上季度增长2.3%，涨至21,976元人民币/平方米。

　　金融街的兴起。2007年第四季度，对于金融街市场来说，是尤为重要的一个季度。经过几年的蛰伏后，该地区终于推出了两个新项目 - 泰康国际中心和卓著中心，为有意落户此地的租户提供了更多的选择。两家国际知名的银行各在此租用了6000多平方米的办公空间，这也表明金融街开始吸引原先青睐CBD等成熟的商业区的租户。这些国际银行之所以选择金融街，部分原因是政府的支持、优惠的税收，以及这些银行希望立足国内金融市场的愿望。邻近大型国企(SOE)和金融主管部门，不仅有利于这些银行增强与客户的关系，还有助于改变国内客户对他们的看法。

　　大租户忙于迁址和扩租。北京优质写字楼在经过几年有限的供应之后，在2007年新完工了五个甲级写字楼项目。北京的许多大型租户(跨国会计公司、银行和律师事务所)在市场上表现活跃，在周边地区租用了大片写字楼空间。大租户的迁址和扩充，多是为了巩固他们在北京的业务运营，便于企业未来的发展与扩张。

　　零售

　　零售商力争在奥运会到来前抢占市场先机。商铺市场在奥运会筹备过程中已有大量新竣工的商铺完工。仲量联行北京董事总经理、中国区商铺部主管翰德伟认为：“在2008年8月奥运会举办前的两年筹备期内，约有156万平方米的新增商铺供应陆续竣工。奥运会结束后，根据各个零售商在租赁、营销以及管理团队促进购物中心业绩的能力大小，市场将分出胜负。”目前，那些力争在北京零售市场抢占市场先机的国内外零售商对新建购物中心的需求十分强劲，这不仅是为了迎接奥运会的到来，同时也是因为中国消费潜力巨大的人口特征。翰德伟补充道：“自2000年以来，北京的人均可支配收入已经翻了一番，尽管其总的支出水平仍大大低于西方国家的人均支出水平，但消费者的消费心理日渐成熟，消费需求也普遍比较强烈。市场对国际品牌的认知度整体仍然偏低，但呈现出快速增长的势头。目前国际零售商抢先开展各种营销活动，力争在中国日益富裕的消费者头脑中牢固树立起国际奢侈品牌的形象。”

　　前门大街改造工程。“前门天街”和“公使馆”工程在2008年一季度完工，前门将成为北京一个新的商业区。“前门天街”工程的开发商是SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)有限公司，而且得到了崇文区政府的大力支持，计划把北京最古老的商业区改造成一条古色古香的步行商业街。“公使馆”工程的规模较小，将在位于前门东大街原东郊民巷使馆区内，修建一个奢侈娱乐的建筑群，由大名鼎鼎的李景汉负责这个项目。与李景汉在上海的“外滩三号”一样，“公使馆”将集奢侈品商店、当代艺术中心、娱乐场所和世界顶级餐饮为一体。

　　2008年北京西部市场一览：位于北京西部的海淀区的人均可支配收入是北京市最高的(来自2006年数据)，然而其高端商铺却严重匮乏。金融街购物中心在2007年第三季度建成之后，改变了这一局面，为居住在北京西部的高端消费者提供了众多国际奢侈品品牌。但是，商业地产开发商仍将重心放在东城，尤其是CBD一带。海淀的高收入阶层大多集中在中关村地区，这也是为何中关村逐渐发展成为了海淀区优质商铺集中的地区。

　　投资

　　国内银行和保险公司是2007年的主角。中国人保、交通银行、平安保险和泰康人寿在2007年购置了多处商业地产。这些地产有些供业主自用，有些地产的大部分面积将投放租赁市场。

　　夹层融资机会增多。北京房地产市场的各个领域都出现了大量的供应，需要夹层融资来完成项目的开发商(主要是本地开发商)数量将不断增加。这样的情况在2007年也很普遍，为国际投资银行创造了盈利的空间。

　　房地产资本的国际化将影响2008年的中国市场。美国爆发次贷危机，推动房地产投资基金(尤其是日本和美国)积极投资增长型市场。投资者本国的房地产市场萎缩，加上美元贬值，他们对中国市场的信心高涨，而且对中国市场的投资风险更加放心。因此，这些投资者不仅加大了对中国的投资力度，而且也瞄准亚洲其它国家的市场。