深圳房价居高不下，投资客高度被套牢，买房户拿钱冷眼旁观。各券商近期也高度关注深圳的房市变化，多将深圳市场看作全国房市样点来观测。昨日，联合证券公布了对全国四个一线城市的近期房地产市场做了跟踪，认为深圳是房地产调整的重灾区，但一手住宅交易量已经开始止跌，二手住宅的交易量还有所反弹。但交易价格尚没有出现止跌的迹象。并认为招商地产、万科A等股价已到了价值投资区域。　
　　深圳楼市：尚未走出观望

　　昨日，联合证券的《房地产行业一季度报告》指出：其对四个一线城市近期房地产市场的表现做了及时跟踪。深圳是房地产调整的重灾区，但在刚性需求的支持和开发商理性定价策略的影响下，一手住宅的交易量已开始止跌，二手住宅的交易量还有所反弹。广州数据截止到07年11月，基本是价跌量缩。北京房价相对坚挺，但新房的成交面积也出现了一定下降。上海的调整幅度，无论是房价还是交易量，明显好过2005年。

　　联合证券认为：深圳楼市尚未走出观望，但交易量已止跌。深圳是本次房地产市场调整的重灾区。深圳一手商品住宅的交易量下滑始自去年8月，当月的成交仅39万平方米，约为上月交易量的75%.但交易量急剧冻结并创下地量是在去年10月，当月成交面积仅15万平方米，为去年上半年月平均成交面积的27%.随后11月和12月深圳一手商品住宅的成交继续维持在地量，但相对于10月的低谷，略有回升，分别达到18万平方米和19万平方米。如果以今年1月前26日的交易量推测，全月的成交面积将继续回升到22万平方米左右。

　　在交易价格方面，联合证券以深圳国土资源和房产管理局公布的月成交金额除以月成交面积计算全样本平均房价，在10月达到17350元/平方米的最高均价之后出现环比下降，其中12月比10月均价下降9.82%，而1月份前26日的成交均价比10月份下降15.91%.

　　而据此，持币待买房的居民可得出一个重要的信息：“目前深圳楼市交易价格尚没有出现止跌的迹象。”

　　经联合证券总体研究得出的基本结论是：虽然深圳房地产市场尚未走出观望，但在刚性需求的支持下，交易量已明显止跌。此外开发商定价策略的调整和新房开盘价格的走低或许是交易量没有继续下滑的重要因素。

　　未来走向：今年楼市乐观

　　对未来的楼市走向，联合证券认为：保障性住房的冲击将是结构性的。在国务院发布24号文(《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》)后，各地都加大了提供保障性住房的力度。深圳市政府承诺2007年新增政策性住房用地60万平方米，开工、在建2.5万套经济适用房和公共租赁住房，年内可用于出售和租赁的不少于6000套。资本市场非常担心的是，加大保障性住房的供应后，商品房市场将遭到冲击，从而使房地产上市公司的成长空间遭到侵蚀。联合证券更为担心限价房对商品房市场的冲击。如果大面积推出限价房，势必造成商品房的价格双轨格局。

　　但联合证券认为“美元降息将缓解国内加息压力”，“宏观经济增长将持续释放刚性需求”，对今年楼市仍感觉乐观......