DTZ戴德梁行研究数据称，经历了2007年的供应高峰期之后，2008年广州甲级写字楼租赁市场将出现一次罕见的“断货期”。戴德梁行研究顾问部董事黎庆文表示，相比2007年吸纳量32.66万平方米，2007年甲级写字楼可供应量约为30万平方米，将出现“供不应求”的局面。

　　去年第四季度：新推住宅仅售两成

　　DTZ戴德梁行1月15日举行了2007年第四季度市场透视新闻发布会。该行发布的分析报告显示，上年10-11月广州新建商品住宅成交量为134.37万平方米，比8-9月大幅下降17%，第四季度全市新推一手住宅销售率仅为20.2%，成交萎缩情况非常明显。

　　该行预测2008年第一季度，因受农历新年及整个房地产市场逐步消化和调整宏观调控政策的因素影响，成交量将依然呈现下降势头。另外开发商有望适当下调价格来加大销售率，预计今年第一季度住宅价格会有所下降。但下降幅度不会太大。戴德梁行方面称，物业税开征预期与政府推出限价房会影响房地产市场，无论是潜在购房者还是开发商在第一季度的表现都将相当谨慎。

　　甲级写字楼：供应紧俏租金看涨

　　相比淡静的住宅市场，广州写字楼租赁市场则一路高歌猛进。戴德梁行方面称，上年第四季度广州甲级写字楼整体租金继续保持上扬趋势。至12月末，甲级写字楼整体月租金为18.52美元/平方米，较第三季度上升约7.2%。而整个2007年，广州甲级写字楼的租金水平增幅高达22%，创下了历年来的最高水平。

　　戴德梁行研究顾问部董事黎庆文表示，除了租金自然增长、人民币升值等因素外，优质甲级写字楼相继投放市场，也是拉高租金的另一主要原因。体育中心和珠江新城因汇聚新的优质物业成为租赁成交的主要区域。

　　黎庆文表示，截至2007年12月末，广州已建成甲级写字楼的存量为179.66万平方米，其中尚未被租用的甲级写字楼面积约为30万平方米。根据现有项目的工程进度显示，2008年广州将没有新的甲级写字楼投入使用，租赁成交将主要以消化一批新交付使用的甲级写字楼空间为主。按2007年的吸纳量32.66万平方米计，广州甲级写字楼将出现近年来罕见的供应缺口。黎庆文预测，2008年甲级写字楼空置率将逐季减少，租金则保持稳中微升的趋势。