有资料显示，北京第三产业的快速增长对写字楼市场的影响十分显著，优质写字楼吸引大量租户进行大规模的扩租和改迁。第三产业的快速发展。

　　国内从事服务业的公司，尽管不一定要在优质写字楼中办公，对质量稍低的写字楼空间的需求也十分巨大。而从事服务业的跨国公司则是北京众多甲级写字楼物业的主要租户，同时也往往是写字楼市场中租用面积最大的租户。比如，安永公司(Ernst &Young)就表示计划在2017年前，将它在中国办公的员工数量从目前的8，000人扩充至30,000人，由于公司的业务增长，其对写字楼空间的需求也日益增加。到2007年，优质物业极低的空置率，使类似安永这样的公司的扩张望而却步。因而，市场仍有大量受到抑制的需求需要得以释放。

　　鉴于今年有大量新增优质物业投放市场，这些公司绝大部分得以租下那些能满足其期望值、面积也足够大的写字楼空间。这种扩张正是2007年净吸纳量预计将高达100万平方米(北京写字楼市场有史以来最高的一年)的主要原因之一。

　　转向优质写字楼

　　跨国公司此前在北京市场面临的最大挑战之一，是难以找到非常适宜的办公地点。比如，国贸中心自竣工交付使用后其空置率便一直保持在5%以下。对于跨国公司的租户来说，这往往意味着要么推迟扩张，将发展重心放在上海，要么就是暂时在质量较低的写字楼里办公。不过在2007年，这种状况发生了显著的变化。这一年，北京共有11座新的甲级写字楼建成，而上海浦西和浦东区写字楼的总空置率已降至3%以下。这种转变已触发了北京写字楼市场“追求优质写字楼”的趋势，许多租户从乙级写字楼迁至新建成的甲级写字楼项目。

　　数据表明，北京新增供应在租金方面的一个主要特点是，尽管竞争激烈，很多写字楼的租金报价仍然高于目前市场的平均水平。

　　2008和2009年北京写字楼市场总的租金水平预计将会微幅下降。在北京奥运会召开前，预计将有近200万平方米(总建筑面积)的新增供应投入市场，因此，无论部分物业的需求有多强劲，租金有多高，整个市场的空置率都将大幅走高，平均租金水平将出现一定程度的下滑。不过，这种平均租金下降的态势不会导致市场崩盘或者造成所谓泡沫的破裂，而仅仅是对暂时性的供过于求状况的一种正常反应。那些优质物业的表现将持续看好，但质量稍次的物业将遭受竞争加剧的压力，从而将使市场总的平均租金水平走低。到2010或2011年，市场需求将逐步跟上市场供应，北京写字楼的空置率也将回归至13%-15%的正常水平，租金水平将逐步趋稳，此后再继续稳步攀升。

　　对租户的影响

　　北京写字楼的租金自2007年以后将呈下跌走势，对租户来说，一个自然的反应肯定是等到2009年租金水平探底时再采取行动。然而值得注意的是，该数据代表的是北京整个写字楼市场的状况，对于那些新开业的写字楼来说，其租金水平将会呈现一个完全不同的走势。那些在某个写字楼占用率最低的时候首先入驻的租户，往往能获得最有竞争力的租赁条件，LG双子座大厦的出租就很好地说明了这一点。但也有部分业主在其写字楼开业时，对租金抱有的期望值过高，此后由于对外出租状况不尽人意而被迫调低租金。现代汽车大厦在最初两年的经营过程中，为了增加租用率，大厦被迫多次调低租金。鉴于现代汽车大厦是北京其所在地区中的首个优质写字楼，并且在它吸引租户时，当时的市场需求还没有现在这么强劲，因此现代汽车大厦的情况相对比较特殊。不过，它对租金的多次调整，终于获得了市场的回报，自2004年以来该大厦的空置率一直保持在5%以下。

　　很多人推测北京房地产市场在2008年奥运会后可能出现崩盘，事实上其它一些奥运会主办城市，如首尔和蒙特利尔的房地产市场确实出现了这种情况，在这些城市中，房地产市场在奥运筹备年中迅猛发展，但仅仅是为了满足当时极度不足的市场需求。在北京，很多类型的房地产市场新建项目同样如火如荼，将需要大约两年左右的吸纳时间，在此期间，市场总体租金水平可能小幅降低。不过，北京服务业的快速增长，加之市场对优质写字楼空间受到抑制的需求，以及新增供应质量的显著提升，将使北京的写字楼市场表现为一种全新的类型。