在一批新盘的拉动下，2007年贵阳写字楼市场明显回暖，与2006年相比，无论是销售量还是价格都出现了大幅上升，一改多年的低迷状态，筑城写字楼迎来了春天。

    上半年与下半年销售冰火两重天

    2007年贵阳市写字楼销售量达到1208套，与2006年销售总量674套相比，同比上涨79%。但是受推盘周期的影响，上半年与下半年的市场销售量出现了冰火两重天的境况。
    今年1——6月，贵阳市写字楼销售仅273套，与去年同期374套相比，下降27%，销售面积43789.72平方米，同比下降22%。上半年各月销售量起伏较大，总体处于低位波动态势，1月全市写字楼销售57套，而2月份就降至36套，3月份达到上半年顶峰，全月销售61套，4月份再次“降温”至38套，5月份又创新低仅销售27套，而6月份54套的销售量勉强使上半年的销售总量得到拉升。但是刚刚进入下半年，写字楼销售量就出现了急剧回暖，7月份销售量达到105套，8月份销售再创新高，达到157套，其中新项目泰联大厦单月销售量就接近百套，一些前期推出的项目鑫都财富大厦、景天城、香格里拉大厦销售也全面升温。9月份写字楼销售量更是创下历年单月销售新高，达到314套，仅该月销售量就远远超过了上半年的总销售量。第四季度，受前期销售的影响，销售总量也保持在359套，整个下半年写字楼市场保持了良好的销售态势，在持续多年的低迷状态之后，写字楼市场首次实现突破。
    上半年与下半年销售量之所以出现冰火两重天，主要原因是受新盘推盘周期的影响。上半年在售的写字楼项目虽然有10多个，但销售较活跃的主要是国艺大厦、鑫都财富大厦、银座商务大厦、华亿大厦等少数几个项目，大多项目的月销售量只有几套。而进入下半年，泰联大厦、摩卡空间、万象国际、峰会国际等项目的集中入市，使贵阳市写字楼市场购买力得到集中释放。

价格普涨 不断升高

    2007年，疲软多时的筑城写字楼价格出现了普涨迹象。长期以来，受销售量的影响，贵阳市写字楼价格持续疲软多年，甚至一度出现同一区域内写字楼价格卖不过住宅的“倒挂”现象，然而从2006年第四季度开始，写字楼价格开始出现较大幅度的攀升，2007年以来，价格上涨趋势加速突破。2007年上半年，银座商务大厦、贵州国际商城、国艺大厦、鑫都财富大厦等项目的均价相继突破5000元/平方米，而中天商务港、城市方舟等进入尾盘销售的项目也不同程度上涨。
    进入下半年，几个新入市的项目又将价格拉上了一个新高，峰会国际、摩卡空间、鑫都财富大厦、贵州国际商城等主要在售项目均价突破了5500元/平方米，部分尾盘达到7000元/平方米以上，而在上半年价格创下新高的香格里拉大厦，下半年最高均价已达到12000元/平方米左右。

小户型占主导 销售周期缩短

    总体来看，受投资市场理性成长等因素的影响，写字楼市场今年呈现出小户型占主导，项目销售周期普遍缩短的特点。
    从今年各在售写字楼楼项目的情况来看，投资者和“以租代购”的小型公司占了较大的市场份额，使得写字楼销售单位的面积越来越小。
    据了解，为了迎合投资者，去年以来贵阳市在售写字楼相继推出不少小面积单位，如今年销售不错的银座商务大厦，最小面积仅70多平方米，已进入销售后期的国艺大厦，所剩余的尾盘也在130平方米左右，这种面积的写字楼单位在以前售中已算是小面积，而随着小户型投资者的增多，这样的面积现在却成了大面积，热销的单位几乎都是80多平方米的户型。下半年新入市项目万象国际、摩卡空间也均是主打“小户型牌”，户型设计上还出现了小户型中空复式等设计突破。一些中小企业看中小户型写字楼“自用投资两相宜”的优势，自购办公用房，虽然一次性投入较大，但是新购的写字楼成为公司的固定资产，而且还有较大的升值空间。除减小单位面积外，一些项目还在空间灵活分隔上做文章，以迎合投资者和中小企业的置业需求。
    另一方面，2006年下半年至2007年，写字楼市场出现的一个明显变化就是销售周期加快。过去，筑城写字楼是所有物业中销售周期较长的，通常项目销售周期在2年甚至更长，而从近期主要在售的国艺大厦、银座商务大厦、鑫都财富大厦等项目来看，销售周期明显缩短，基本上可以控制在1年多的时间内，这与投资型客户渐趋稳定和集团购买力增强有关。经过几年时间的市场培育，写字楼投资客户日益成熟，形成了相对稳定的客户群，加之各项目针对投资客户推出了控制总价的中小户型，使得投资型客户在写字楼购房群体中的比例上升。与此同时，自用型客户购买力增强。由于近年来贵阳市经济对外开放度的提高，不少外来企业相继到筑城来创立分公司和设立办事处，一些金融、保险等行业采取整层集团购买的形式，大大缩短了一些写字楼项目的消化周期。

冷静看待市场回暖

    虽然2007年筑城写字楼市场无论是销售量还是销售价格都走势喜人，然而在市场回暖背后，写字楼销售过程中一些新的现象不得不引起重视。
    下半年，贵阳市部分写字楼出现了“变脸”成住宅的现象，商办性质的写字楼变成了商住楼销售，这使得一些写字楼单月销售量达到100多套，然而其中不乏众多购买自住的消费者。出现这一现象与多年来贵阳市写字楼市场持续疲软、写字楼销售价格与住宅价格严重倒挂有关，因此部分开发商混淆商办与商住性质，以此来促进楼盘销售。但是依靠这样的违规手段对于写字楼市场的持续健康发展无疑是不利的。
    另一方面，采访中记者了解到，贵阳市绝大多数在售写字楼仍以地段和周边配套为主要卖点，硬件配套真正有特色的项目并不多，绝大多数写字楼的销售卖点仍然停留在电梯、空中花园、停车场等层面。随着现代商务的不断进步，商务人士更加关注写字楼的智能化配套和后期物业管理的跟进，从这些方面来看，筑城写字楼仍然存在软肋。开发商若要打造一个成功的写字楼项目，应从内涵与外延两个方面入手。客户选购写字楼时，首先关注的是项目的硬件配置，包括建筑层高、柱距、电梯、大堂、外立面以及通风状况、网络带宽等等诸多细节。其次在软件服务方面，客户最希望得到的是良好的售后物业管理服务，因此，开发商只有在配套和管理服务水平上不断提高，才能拉升销售量，使写字楼市场持续春天。
    从市场整体2008年的走势来看，由于写字楼市场受宏观调控政策的影响不大，所以一定时期内还将是投资型客户关注的重点，而随着区域经济的发展，自用型客户也将稳步增长，一定时期内贵阳市写字楼市场前景看好。一方面供不应求的局面将导致未来写字楼市场价格继续走高，另一方面写字楼在中心区域“落户”的定式将被打破，并逐渐向更宽泛的区域发展。