阳光家缘统计显示，近期广州市一手写字楼的供应和交投均出现回落，其中成交量更是下跌超过五成。业内人士指出，写字楼市场的低迷行情与临近年终节点有关，随着供应和需求的反弹，市场将逐渐恢复正常情况。

　　天河越秀供应领衔全市

　　上周广州市写字楼的供应面积延续了月初以来的下滑趋势，供应面积为41.98万平方米，环比微降1.28%.其中天河与越秀分别以22.34万平方米与13.17万平方米位居全市区域供应前两位，分别达到总量的53.21%和31.38%。

　　市场具体供应方面，中凯国际商务公寓目前正在积极推货，售价1.2万-1.6万元/平方米不等，同样以层高为卖点的万晟商都也开始接受咨询登记，预计开盘价格接近2万元/平方米。这两个项目都位于老城区，拥有完善的生活配套与交通网络。值得一提的是，其适合24小时办公的特性有望成为新的市场热点。

　　只租不售造成成交冷淡

　　与前一阶段的火热交易情况相比，近期写字楼交投较为冷淡。全市总成交面积为6543平方米，环比下降达54.45%。据悉，上周写字楼成交主要来自天河区，华港商务大厦3000平方米的成交体量占据了全市成交的半壁江山。此外，上个月底开盘的浩蕴商务大厦交投也相对活跃，成交量为1625平方米，名列单盘成交第二位。

　　记者了解到，前一阶段广州进入市场的大型甲级写字楼包括富力中心、合景泰富国际金融广场等，不过这些项目全部采用只租不售的经营模式，这与开发商看好未来商用物业的发展空间有关。而即使是用以销售的项目，也会以分拆的形式卖出，使市场上单一业权的商厦供应非常有限。

　　市场潜在供应近200万m2

　　虽然近期供应和交投均出现下滑趋势，但对于广州写字楼市场未来的发展方向，业界普遍持乐观态度。仲量联行近期发布的报告显示，广州甲级写字楼已进入新的建筑高峰期，从近期起至2009年，市场的潜在供应量约180万平方米，相当于现存供应量的1.5倍。天河仍然是广州未来甲级写字楼的主要集中区域，供应将占总量的54%，其次为越秀区，比例将达39%.业内人士指出，随着写字楼供应增量，需求也会呈现快速增长，不论跨国公司还是本地企业都有“扩军”需要，而过往因供求失衡积压的需求也将得到释放。