区位特点——商业氛围甚浓

　　徐汇商务大厦位于徐汇区漕溪北路以西，文定路、裕德路交叉口附近，西面邻近宜山路建材家居一条街，步行至徐家汇中心区域需10分钟左右，属徐家汇商圈辐射范围。徐家汇是上海发展最早、最成熟的城市副中心，商业相当发达。“宜山路建材一条街”是全市最大的建材家具装潢市场，文定路又是以家居为主，该区域已经形成了较大规模的专业市场。所以徐汇商务大厦所处区位总体商业重于办公。

　　建筑特色解读——公寓式办公

　　鉴于徐家汇浓郁的商业氛围，和宜山路、文定路的家居建材市场的定位，徐汇商务大厦的目标就是给商家提供配套的办公环境。负责该项目的章铁民副总经理介绍说，徐汇商务大厦设计之初就考虑到本区域的商业特点是以家居建材为主，大厦客户也会大量来源于这些市场的商家和品牌供货商。他们所需的办公面积较小，但是需要兼具一定的居住功能。所以就设计了套型面积仅为30～50㎡的全装修公寓式办公楼，并配备了卫浴设备，类似于一个稍大的酒店套房。

　　项目前景——“补涨”势头较猛

　　章总认为，从07年至今的市场走势来看，08年上海的商用物业，尤其是写字楼的租售价格仍将一路上扬。徐家汇是上海的商业中心之一，但是写字楼的密集程度和办公氛围的增长却一直停滞不前，其租金相对于其他中心区域也低廉很多。所以徐汇区已经着手大力发展徐家汇地区的商务办公功能，招商力度也会加强，鉴于先前的租售价格不高，该区域日后会呈现一种“补涨”势头，上涨幅度会大于上海平均水平。另外，小户型的公寓式办公楼在徐家汇地区也是稀缺产品，投资前景看好。

　　徐汇商业大厦立足的是宜山路、文定路的建材家居商业，文定路家居市场的一些项目也仍然在招商阶段，该大厦的发展前景也会受这个市场未来发展的影响。

　　临近专业市场有一定的便利性，也带来了丰富的客户源，但是市场比较嘈杂，也会给办公环境带来不利影响。