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2007年深圳第一季度写字楼市场及预测 |
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日期：2007-11-24 8:37:01 来源:新浪 编辑：
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随着2007年的到来，深圳写字楼市场正逐步进入成熟阶段。受强烈市场需求的影响，从2006年第三季度起，写字楼市场租售价格呈明显上升趋势，市场热点主要集中在罗湖及福田两个区域。
罗湖区
罗湖作为深圳传统金融区，是深圳最早开发的区域，区内高档甲级写字楼主要集中在蔡屋围附近。从供需状况来看，华润大厦及地王商业中心仍为区内最受关注的物业，大量高端外资企业及国内知名企业聚集于此。受旺盛需求及稀缺供应的影响，蔡屋围片区高档次甲级写字楼物业租金上升幅度明显，空置率长期在低水平维持，市场以积极的姿态向上发展。由于及市场的强烈关注，未来蔡屋围片区写字楼物业仍将为市场所重视，租售价格有持续攀升的趋势。
罗湖区写字楼物业开发时间最早，片区办公氛围已完全发展成熟，新近可供开发的写字楼物业稀少，市场处于饱和状态。未来区内最大供应为京基地产开发的蔡屋围金融中心项目，建成后将成为深圳新的地标性建筑，预计提供近20万平方米写字楼面积，有利于缓解区内写字楼物业供不应求的局面，同时也进一步巩固了罗湖作为深圳金融中心区地位。
福田区
随着2005及2006年深圳中心区写字楼物业集中放量的波峰过去，福田区主要甲级写字楼物业已完成销售过程。受发展商惜售仅余及市场需求的影响，主要写字楼物业的尾盘价格进一步攀升，高区保留单元售价攀升至28,000-30,000元/平方米的区间，仍被客户追购。从客户角度而言，虽然中心区甲级写字楼物业一、二手放盘价不断上升，但客户仍主要以自用为主，属于理性投资，未来市场发展有实际支撑的基础。
租赁市场方面，2006年底至2007年初中心区两座单一业权高档写字楼的面市，改变了中心区写字楼市场的格局，为市场带来新的机遇。在此之前，虽然中心区为深圳写字楼市场销售的热点区域，但对于以租赁为主的跨国企业而言，并不是最佳的选择区域。究其原因，最大的劣势在于业权分散的。对于大型跨国企业而言，由于其在中国的业务扩张迅速，企业需要较为稳定且可拓展的办公空间，他们不愿意与分散的多个业主进行谈判，以减少在办公物业租赁过程中的不确定性。单一业权写字楼物业的入市，为跨国企业进入中心区提供了新的选择，使得中心区写字楼市场不论在量上还是质上都更加成熟，市场更易为跨国企业所接受。戴德梁行亦成功引进多家知名跨国企业及国内知名企业进驻中心区，他们包括：Philips、Standard Chartered、PPF、AMD、Liz Claiborne、以星航运、招商证券、天虹百货等，进一步确立了福田中心区作为深圳核心CBD的地位。
小结
预计，随着福田中心区未来将有更多单一业权高档次甲级写字楼物业推出市场，新的供应将带动更多高端客户的进驻，使得福田中心区成为深圳各行业企业进一步发展的平台及核心区域，促进深圳总部经济的建设。中心区的成熟及未来深圳“华尔街”的建设，更使得福田中心区形成证券、银行、保险、基金等金融企业群聚的局面，深圳作为中国金融中心城市的地位将逐步确立。 |
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