电梯作为考量写字楼物业等级的硬性指标之一，性能和数量直接关系到入驻客户的办公效率和对写字楼物业的满意程度。让我们来走进北京各大高品质写字楼项目，对其电梯使用情况来一次“摸底”。

甲级写字楼的电梯标准：品牌+品质

    首先，我们来关注一下甲级写字楼项目在选择电梯品牌及产品的标准问题。

    甲级写字楼作为代表写字楼高品质的称谓，是按照其综合素质进行划分的，一般意义上讲，判断写字楼是否符合甲级要求应从地理位置、写字楼硬件、软性因素等方面做出考虑。而写字楼硬件中不可或缺的就是电梯标准。

    虽然目前没有任何官方机构对甲级写字楼及楼内电梯标准进行约定，但结合国际上的评价体系和北京甲级写字楼内电梯现状，默认的评价标准是电梯品牌应是国际知名品牌，电梯数量配备需要保证每架电梯服务的写字楼面积不超过4000平方米（或3层/台），候梯时间不超过30秒钟。另外电梯的运载能力在11%—16%之间。

甲级写字楼，钟爱三菱、奥的斯、日立等国外电梯品牌

    目前，北京甲级写字楼配备电梯的品牌多集中在三菱（Mitsubishi）、奥的斯（Otis）、日立（Hitachi）、迅达(Schindler)、富士达（Fujitec）、蒂森克虏伯（ThyssenKrupp）、通力（Kone）等进口品牌。

    从市场现使用电梯品牌来看，日本三菱品牌以40％的市场份额居首位，美国奥的斯品牌和日本日立品牌以 16％和12％的市场份额紧跟其次，三大品牌占据了整个市场的2/3；瑞士迅达、日本富士达、韩国LG、芬兰通力、德国蒂森克虏伯五个品牌所占份额均在10％以下，其他品牌也占据了8％的市场份额。

    各甲级写字楼物业不约而同选择“洋货”，大有“非名门不用”的架势。

    附：各写字楼电梯选用品牌：

    三菱电梯：  嘉里中心、京广中心、光华长安大厦
    奥的斯电梯：北京财富中心、建外SOHO、富尔大厦
    日立电梯：天辰大厦、富力双子座
    迅达电梯：佳程广场、世贸天阶、中环世贸中心
    富士达电梯：中国国际贸易中心
    LG电梯：双子座大厦、安华发展大厦
    通力电梯：新中关、西奥中心
    蒂森克虏伯电梯牌：星城国际、通用国际中心

    数据来源：中国指数研究院商用物业研究中心

    新技术的应用，只为“以人文本”

    预登记系统 ：

    对电梯停靠楼层和人数进行统计分配，避免了传统电梯"蜂拥而入"的尴尬难受和人际摩擦，同时，也节约了时间，提高了效率。即使是在电梯运行高峰期，你也不会等待超过10秒钟。这样的系统显然更能显示其独特的魅力和效能。

    “分层悬挂"技术：

    应用此技术的电梯，不像传统的电梯系统那样经常出现电梯引擎空负荷运转的现象，因此节约了大量能源。节能是现代建筑永恒的追求目标，“电梯等人”也是这一目标的直接体现。