喜新厌旧是人的本性，没想到一些跨国企业也不例外―――很多本来扎根旧写字楼商圈的大公司，如爱立信、高露洁、、西门子、阿迪达斯等一批企业迁往天河区的新甲级写字楼，导致环市路写字楼空置率上升，租赁面临压力，昔日的风光已经不再，，但也有业内人士认为这只是暂时现象，环市路的一些高品质的甲级写字楼如广州国际电子大厦很快能够重新吸引大批优质客户进驻驻。
　　
　　接近年底，企业扩充计划经过“预热”后多数于近两个月完成，令近期写字楼大面积成交客户增多，根据各中介公司成交数据显示，成交主力依然在天河区。比较之下，以旧甲级写字楼为主打产品的环市路板块的写字楼市场就显得相对冷清了，其租价面临下调压力。

　　环市路个别写字楼空置率高达20%

　　据了解，环市路的写字楼租金在80～130元/平方米/月的幅度，与天河一些高端的甲级写字楼相比，价格优势并不明显。此外，据中立地产市场统计数据显示，目前，环市路板块的写字楼空置率普遍在15.4%，个别接近20%.由于受CBD商务氛围集结及多个在形象、软硬件各方面均具备吸引力的新晋甲级写字楼项目影响，很多本来扎根旧写字楼商圈的客户表现出“喜新厌旧”的心理，如爱立信、高露洁、西门子、阿迪达斯等一批企业迁往天河区的新甲级写字楼，导致环市路写字楼空置率上升，租赁面临压力。

　　空置只是暂时现象，投资者应该理智看待

　　中立地产二手部总监文龙认为：“从市场的供求关系看，环市路所出现的空置率突增只是新甲级写字楼交投迅猛而引发的一种短暂性现象。投资者及自用买家应持理智心态看待这一现象。”实际上，环市路写字楼的形象、物业质素及固有的商务基础等不可改变的“物理因素”仍具有相当大的优势，是很多尽管位于CBD区域的写字楼也难以取代的。而且，目前写字楼的需求呈现细化的趋势，不同类型的企业会选择不同地段和配套的写字楼，相信短时间内环市路板块的写字楼必定能迅速吸纳一批新的优质客户。

　　点评：

　　环市路板块最值得关注的写字楼是广州国际电子大厦，周边交通尚算便捷但是商业氛围不够浓厚。广州国际电子大厦凭借其一流的物业管理服务及先进的办公设备硬件吸引大批优质客户进驻办公，该大厦的客户质素极高，大部分为500强企业而且多数为整层或是大面积使用。空置只是暂时现象，相信在短时间内该大厦能重新吸纳一大批优质客户进驻。

　　东山广场是较早期的写字楼，周边商场、银行、餐饮及娱乐设施齐全，是环市路上商务氛围最为浓厚的地段。该项目总建筑面积65879平方米，物业管理费28元/平方米，租金维持在85～100元/平方米水平。东山广场的客户类型多样，受CBD商务效应影响较少，空置率处于正常水平约5.1%。