目前成都写字楼普遍采用"业权分拆销售模式"已被打破。从"中环广场 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)"开始，单一业权管理、物管统一规范、高素质企业聚集的甲级写字楼亮相蓉城，开启了国际上甲级写字楼流行的"单一业权纯租赁"经营模式。
　　由"类金融产品"向"经营物业"发展

　租赁和出售是开发商衡量长期利益和短期效益的博弈。传统模式下，国内写字楼物业被开发商当作了一种"类金融产品"，开发商拿地，通过银行争取融资，开发完成后为了尽快保证资金回笼，一般都会将物业产权拆零出售。业内人士称，"如果开发商经济实力强一些，对写字楼市场有信心，就会采取只租不售的经营模式"。

　业权分散的写字楼致命缺陷是：业权太过分散，难以统一管理。如果大厦内小公司林立，就会降低自身的档次。另外，租户进驻业权分散的写字楼，则不得不与多个小业主进行旷日持久的谈判。因业务扩充需要扩大租赁面积时，也不得不去面对更多不同的租赁合同。甚至有些租户因谈判不成而不得不将公司的其中一个部门迁往别处，增大管理成本。

　实际上国外成熟的写字楼市场大都采用持有经营的模式。面对企业对写字楼的需求，"出租"是国际惯例，只有产权相对统一，才能保证高水平的统一管理、统一经营，才能更长久保持较高的物业品质。外资企业通常将写字楼租金视为经营成本的一部分，根据企业经营状况随时有可能缩减或扩充办公面积，所以多为租用写字楼。正基于此，长期持有产权才会有广阔的发展空间。

　"只租不售"写字楼成新宠

　比起传统的"业权分拆销售模式"，业权高度统一的"单一业权物业"更能够满足国际大公司的需求。在选择写字楼的大小、户型时，客户可以有较大的自主性。同时，单一业权的物业能够有效的控制进驻企业的业态和档次。这是"单一业权物业"备受国际大公司和龙头企业青睐的重要因素。

　成都第一家单一业权的甲级写字楼--"中环广场"入驻的租户中，90%为国际知名企业，另外10%为国内顶级企业。包括有世界500强企业（达20%）、福布斯白金400强企业、美国500强企业、香港政府驻蓉机构、国际4大会计师事务所以及世界五大银行集团之一的HSBC等。该物业的香港投资负责人介绍到：投资方为了保证物业的保值增值，就会长期不断地对物业进行投资，用以改善大厦的软硬设施以及管理服务。因此，只有"单一业权"才能实现最好的管理，而多业权的物业很难做到这一点。

　市场和开发商选择新模式

　据悉，顶级的跨国公司选址的一个非常重要准则，就是要确保业权的单一性，因为单一业权通常能提供优质的管理服务和保持良好的物业形象，相反，分拆出售的物业实际上是不可能实行策略性的租户管理，单一业权成了写字楼是否成功的关键因素之一。　　

　虽然写字楼只租不售优势比较明显，但并不是所有写字楼都适合这种模式。写字楼物业是否选择只租不售，与开发商的实力息息相关，主要取决于开发商的资金实力、现金流动情况。从国外的开发模式来看，也只有具有资金雄厚的行业背景的开发商才能开发只租不售的写字楼。据了解，建筑面积91400平方米的成都中环广场是由香港著名的爪哇集团投资开发，并在香港、悉尼、新西兰等地成功开发有多个甲级写字楼项目。

　在竞争日益激烈的写字楼市场，市场应鼓励多出现长期的写字楼产品，那样城市才会有更多商务亮点。由分拆出售转为只租不售将成为成都写字楼未来的发展趋势。