佑威&天天房展网研究中心的数据表明，上海楼市经过上半年的红火之后，已经开始逐步回归平静。统计数据显示，7月以来上海楼市的成交量已经持续了三周的下滑，其中前两周的下滑幅度分别为4.8%和10.2%，本周下滑3.74%，为61.46万平方米（不记动迁、配套房，下同）。同时，本周的平均成交价格也从上周10794元/平方米的高位，大幅下滑到10147元/平方米。

　　分析平均成交价从上周的上涨10.4%变为本周的下滑6%，主要原因是近期供应变化导致的成交格局变化。上海楼市经历了5、6月屡创新高的成交之后，前期积累下来的优质房源已销售殆尽。一些前期热销楼盘，在7月逐步放量，成为支撑近期交易的主要房源。其中，月初主要由内环内和中外环间的楼盘上市，就把平均成交价格拉高了，而当本周成交房源的主力集中在内中环和外郊环的时候，平均成交价格就下滑了。由于前期一些涨价的楼盘，会逐步在交易中体现出来，预计成交价格的长期数据还将会是走高的。

　　天天房展网近期的调查数据发现，近期推盘的多数是一些前期热销的楼盘，鲜见新楼盘面市。分析其背后原因，主要是一些已推盘的开发商担心未来的购买力被5、6月的高成交所透支，所以趁在行情仍火之时推盘。但是一些新盘可以有更长的等待期，不用担心短期购买力透支的影响，所以在长期房价看好的大局下还是选择了继续“捂盘”。

　　另外，有上海最大MALL之称的兴力达广场，在经过三年的生死挣扎后，日前已全部过户到百联集团旗下，从而引起了市场对产权式写字楼的关注。佑威&天天房展网研究中心的数据显示，上半年产权式写字楼的成交价格环比上涨了11.36%。产权式写字楼的供应量，从2005年的85.79万平方米跃升到2006年的157.3万平方米，增长率高达83.35%。几乎泛滥式的开发，特别是中环以外写字楼的大量出现，给产权式写字楼市场带来了致命性的打击，平均成交价格从2005年的14133元/平方米下滑到2006年的13135元/平方米，跌幅达7.1%，对比同期商品住宅的价格上涨4.68%，可见市场之悲壮。这也是为什么近年来高端甲级写字楼的租金水平快速上涨，乙级写字楼租金水平却徘徊不前的原因所在。

　　多数产权式写字楼在2006年以前的户型面积都在100～300平方米之间，总价在500万元左右。虽然适合中小企业（行情论坛）办公，但中小企业很难花许多钱去购置自有物业，也很少有投资者能有这么大的资金去作此类投资。这在前两年郊区化、无序开发的时候，把产权式写字楼推入了低谷。

　　经过近两年来的调整之后，如今取而代之的是30～80平方米的小户型写字楼，其中多数采用复式结构；这类SOHO型办公空间时尚，并富于创新感，主要迎合了最为流行的创意产业和青年创业为主流的时代需要。建在郊区的现代化产业园区，面积多数在250～600平方米之间，以产、销、研结合的集约化功能，来满足中小企业的需求。中环以内1500平方米以上的整层甲级写字楼，则可以由大型企业集团消化使用。这些层次分明，客户定位准确的产权式写字楼，不但迎合了市场需求，也满足了投资者的需求。

　　今年上半年产权式写字楼共成交72.27万平方米，环比去年下半年上升了5.29%。平均成交价格为14006元/平方米，环比上涨11.36%，远高于同期商品住宅6.46%的涨幅。虽然，总成交（行情论坛）量略低于去年同期的74.43万平方米，但是平均成交价格比去年同期的13664元/平方米高出2.5%。

　　虽然，上半年产权式写字楼的量价还未能回升到2005年的水平，但我们还是看到了一些理性的恢复过程。