目前珠江新城各方面建设正在提速，高端商用物业的兴建与成交均十分活跃。满堂红数据显示，珠江新城商用物业的租金和售价较去年同期皆有10％～15％的升幅，由于在售写字楼和在建商铺较少，珠江新城的裙楼写字楼和商铺正呈现蓬勃的商机。

　　裙楼写字楼渐走俏

　　目前新建的珠江新城以高档甲级写字楼为主，硬件和软件设施皆与国际化标准接轨，客户定位也较高端，如世界500强企业、著名跨国公司、国内大型实力单位等。数据显示，珠江新城现在写字楼租金在85～180元／平方米／月不等，普遍写字楼的租金比年初约皆有10～15元／平方米／月的升幅。成交活跃的写字楼有富力盈隆广场、发展中心大厦、富力摩根商务大厦、勤建商务大厦、合景国际金融广场等。

　　但由于目前珠江新城在售写字楼极少，市场以租赁为主，投资者想入市该板块写字楼一时也难觅合适的对象。同时，珠江新城写字楼还具有租金高售价低、投资回报率高的特点，以往一些在售的写字楼价格甚至低于住宅价，这更让一部分投资者想尽快入市。在此背景下，珠江新城裙楼写字楼逐渐受到投资者关注。

　　据了解，在珠江新城前景被看好以及“住宅禁商”政策的影响下，越来越多中小企业选择“落脚”珠江新城，价钱实惠、中小户型写字楼因此也渐“走俏”市场。正是看中这个商机，部分开发商将裙楼改为写字楼，如南天国际商务中心等。目前，这些裙楼写字楼售价在1.1万～1.2万之间，租金在70～90元／平方米／月之间，年毛回报率在7％～10％。

　　裙楼商铺投资回报高

　　相比珠江新城的裙楼写字楼，该板块更多的裙楼是用来做商铺。不过这些商铺分布较分散，除大型专业市场外，目前珠江新城尚未出现大型商业中心，这也为该板块的裙楼商铺带来投资潜力。以商业氛围看，区内西部中轴线附近较为浓厚，主要是西部开发较早，大型楼盘、商务写字楼密集且靠近广州大道、五羊新城，因此人流较旺。东部商业氛围较好的当数马场路及南国花园，主要是这一带交通较便利，且政府规划的大型商业用地较集中。

　　目前珠江新城商铺租金在120～250元／平方米，地段较好的商铺租金在300～400元／平方米，如星汇园、保利香槟、南国花园等裙楼商铺的租金在300元／平方米左右。售价方面，区内二手商铺普遍在4万元／平方米以上，靠近广州大道的临街商铺售价约5万～10万元／平方米。满堂红数据显示，珠江新城地段较好的裙楼商铺年租金毛回报率可达5％～10％。如星汇园二手商铺目前售价在5万元／平方米左右，租金在300元／平方米左右，年租金毛回报率达7％。

　　需要特别提醒的是，现时珠江新城裙楼商铺多以满足住户以及办公人员为主，商户多数经营超市、银行、特色餐饮、中介、美容美发等。此外，区内部分裙楼商铺也被政府及相关机构租下或买下，如进入星汇园的派出所、汇豪大厦的天河区工商行政管理局、皓瀚华轩的广州市房地产交易中心等。