上海经济的持续繁荣，进一步拉动了写字楼需求的激增。市中心写字楼价格不断增长，非CBD地区的产权式写字楼成了市场新宠，引起上海市中心商务中轴线的格局变化。

　　在市中心办公，是企业的商务追求。而上海的顶级写字楼价格屡创新高。从2004年到2006年底，上海甲级写字楼的租金从0.7美元/平方米/天，上涨到1.2美元/平方米/天，短短的两年时间上海写字楼的租金上涨了71.4%。去年底越洋海德广场1.4美元/平方米/天的预招租金，已经让人惊呼是天价。然而，今年以来写字楼租金的创高速度更是离奇的惊人，先是恒隆二期传出多组客户以1.8美元/平方米/天租了高区写字楼，后是环球金融中心的投资方日本森大厦株式会社报出旗下的汇丰大厦最高租金已经达到3美元/平方米/天，预计环球金融中心的招租价格将不会低于3.3美元/平方米/天，年租金将会高达1200美元/平方米。

　　仲量联行上海董事总经理顾东尼表示，2007年和2008年两年期间，浦西地区的甲级写字楼都将处于供应不足的状态，从现在到2008年底，浦西甲级写字楼的新增供应量仅为243000平方米，预计其空置率会徘徊在4%左右，而租金将会再次上涨25%。

　　不断上涨的租金使得很多企业撤离市中心，向非CBD地区写字楼转移。轨道交通的建设，拉近了CBD地区与非CBD地区之间的距离，轨道交通枢纽站附近、中环沿线，人行及车行交通都非常便利的地区成为写字楼客户关注的方向。同时，租赁写字楼简单的5A、智能化等概念已不能吸引客户的眼球，产权式写字楼灵活的空间、人性化的设计满足了现代商务人士办公的需求。

　　这些原因都加快了非CBD区的产权式写字楼开发速度，短短一年间成交量上升5倍之巨。天天房展网研究中心的数据显示，2005年产权式总成交量只有27.71万平方米，但是到了2006年成交量就攀升到140.78万平方米。而价格却从2005年的14116元/平方米，滑落到13155元/平方米。巨大的需求，和低价，以及该地区高级上海写字楼的供应不足，产权式写字楼成为了继酒店式公寓、商铺之后市场新宠。