今年以来，上海甲级写字楼市场保持异常火爆的上扬局面，传统CBD地区的办公楼空置率降到了历史新低，这对于新兴商业地块而言是一个绝好的发展机会。4月份来自普陀区的消息显示，上海首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一“长风生态商务区”今年计划推出5幅土地，总规划建筑面积为61.6万平方米。
据了解，在此之前，长风生态商务区通过公开挂牌先后出让6幅地块，总面积619亩，规划总建筑面积近105.5万平方米，全部为商业、酒店等综合用地。在今年计划推出的5幅地块中，“7C”和“4号东”地块为住宅开发用地，总规划建筑面积33.6万平方米。而“5B”、“6B”、“3D”三幅地块为公建用地，规划建筑面积28万平方米。除此之外，今年长风地产还计划新收购储备土地300亩，力争土地储备达到95%。
目前，上海甲级写字楼市场的供求矛盾已经越来越明显，各大地产顾问行普遍预测未来几年上海办公楼需求将保持强劲势头，空置率持续走低、租金持续上扬。
第一太平戴维斯认为，不少公司发现过快的租金增长以及员工成本上升已挤走了行业的利润，因而开始在非商业中心寻找租金更为优惠的项目。这尤其对于那些希望快速扩张，但是在市中心又没能找到合适的写字楼的企业，已发展成为主流的趋势。对此，不少企业将其非核心部门搬至城市边缘，在那里可以享受到宽阔的写字楼面积及租金优惠。
这一趋势正在日趋明显，因为高速成长和迅速扩员，不堪拥挤的地产公司正纷纷迁出或部分迁出目前办公地点。例如不久前，联合利华在上海的新办公楼全新启用，新楼建在了远离市区的淞虹路附近；而上海万科将从古北万科中心迁入位于七宝朗润园的会所。
在这一轮企业外迁潮流中，普陀区的长风生态商务区是业内公认的典型获益者。作为浦西市区范围内最后一块大规模开发的综合商业地块，长风生态商务区所代表的非市中心新兴CBD具有较为明显的成本优势。以该区域首个面世项目“北岸•长风”的两栋写字楼为例，其租金只有0.65美元/平方米/天，大约相当于传统CBD的一半，而在环境交通以及硬软件方面则优于传统CBD，“这种比较优势对外迁企业具有较大诱惑力”，第一太平戴维斯赵蓉霞说。
据悉，目前“北岸•长风”正在加快市场抢滩，力图成为承接外迁企业落户的首批受益者。其首批推向市场的2栋多层办公楼已经销售过半，而另外两栋多层写字楼也在加快施工，预计年内完工。E、K两栋小高层则将于近期开工，预计明年初完工。此外，据该项目开发商上海天鸿置业投资有限公司的相关人员透露：该公司目前已经与某国际娱乐巨头牵手，将在项目地块内共同打造一个以体验式娱乐为主题的新一代ShoppingMall，并将于5月中旬在上海举行正式的签约仪式。
根据《普陀区商贸流通业发展和布局“十一五”规划》，在普陀区新一轮区域城市规划发展中，建设新兴服务业集聚区成为主要的工作目标。而长风生态商务区正是“十一五”期间普陀区确立的三大新兴服务业集聚区之一。
这显然迎合了目前上海商业地产的发展趋势，目前，长风商务区正在加紧商业项目之外的配套项目建设，预计到2010年整个商务区将全部建成后，开发总量将达到320万平方米。其中包括办公楼和商业娱乐设施建筑面积150万平方米；酒店式公寓、高尚住宅144.6万平方米；学校、医院及社区服务中心等各种公建配套设施24.4万平方米。
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“北岸•长风”即去年3月被上海天鸿置业投资有限公司以7.3亿元收入囊中的长风2号地块项目，其位于长风生态商务区东南角，南临苏州河与虹桥隔河相望，东临浦西最大的城市生态公园——长风公园，占地近11.5万平方米，地上总建筑面积达29万平方米。
作为长风生态商务区内第一个启动的大型综合商业项目，“北岸•长风”业态丰富，包含了写字楼、购物中心、高端商业休闲娱乐、五星级酒店、酒店式公寓等。
据上海天鸿置业投资有限公司运营总监李刚先生介绍，“北岸•长风”一期工程位于整个项目的南端，是四幢南临苏州河的亲水独立多层企业总部写字楼。目前投入市场的多层办公楼即为其中的两幢。整个“北岸•长风”项目总投资近30亿元人民币，整体将于2009年竣工。
据了解，这批沿河生态写字楼群，在规划设计方面跳脱了传统写字楼的“罐装式”高密度格局，以临水的松散建筑群落为特征，意图制造出上海中心城区罕见的“奢侈级”生态环境，体现企业总部聚集区的高端定位。
首批面市的多层写字楼每幢写字楼，总建筑面积约6,500平方米，地上5层，建筑面积1,000至1,500平方米不等，整层得房率高达85%，其由全球知名的美国NBBJ建筑设计公司设计，并引入国际知名物业管理公司第一太平戴维斯，实施“五星级”的物业服务，与金茂大厦、恒隆广场等沪上顶级写字楼同享国际高品质服务。
另外两栋多层写字楼正在做基础施工，预计在年内完工。E、K小高层将于近期开工，预计明年初将完工。酒店已经开始施工。游艇俱乐部的的船舶码头将于8月份正式完工。
