春节过后，广州甲级写字楼亮点不多，但以中小户型面积为主打的商务式写字楼，却开始成为广州商用物业的一大供应主体。据业内人士透露，从去年底开始，广州中小户型写字楼供应渐热，预计到今年年中，该类型写字楼新增供应量将超过80万平方米，同时还会有不少裙楼写字楼单位推出。

　　面积以60-90平方米为主

　　据了解，近期广州市场上的中小户型写字楼，面积基本都在30-130平方米，以60-90平方米的单位为主流，价格多在8000-1.2万元之间，主要针对个人投资以及中小型企业自用，如财智大厦、富盈广场、奥园小资天堂、丰川大厦等。许多写字楼间隔灵活，可随买家或用家需要，任意间出各种面积区间的户型。有些项目还配套酒店式管理和各种先进的智能化设施、专业化的商务服务、秘书服务等，以满足中小企业的需求。

　　裙楼写字楼价格优势明显

　　同时，在天河、越秀、海珠等区域，许多原有的商住楼盘项目，近期也纷纷将裙楼改造成写字楼上市，如珠江新城西侧的南天广场，准备将空置面积约2万－3万平方米的4-6楼裙楼改建成写字楼出租，每套面积在100平方米以内；天河软件园附近的华逸大厦，也将四层裙楼中的2-4层改为写字楼，每套面积100-150平方米。由于层高达5米，开发商还将单位改成夹层结构。

　　中原地产写字楼部总监朱辉指出，与同区纯写字楼相比，裙楼写字楼均价通常低3000元/平方米左右，租金也相对便宜。另外，裙楼不需电梯又通常是独立空调，物业管理费、公摊电费都相对便宜，使用成本更低。

　　政策推动租务市场发展

　　与面向高端客的甲级写字楼相比，中小户型写字楼在配套服务和办公环境虽有差距，但实用率高、总价低、间隔灵活的优势确相当明显。中立地产董事总经理文志坚指出，近期一系列相关政策和市场需求，正推动广州中小户型写字楼发展。一方面在以国十五条为代表的一系列宏观调控下，住宅投资的安全系数开始降低，部分资金开始向商用物业转移，私人投资者对写字楼物业兴趣日浓。另一方面，广州每月注册成立的中小企业数量超过2000家，达到注册总量的60%-70%。随着住宅禁商政策的进一步推行，中小企业们对中小户型写字楼的需求也不断上升，租务市场向好。