根据第一太平新近公布的市场报告,鉴于良好的经济运行，强劲的写字楼需求以及写字楼项目的高入住率，2006年全年上海甲级写字楼平均租金上涨11.7%。上海写字楼租金指数，2006年全年中央商务区和非中央商务区的租金涨幅有所差异，分别上涨14%和8.7%，导致这一显著差异的主要原因在于中央商务区内的有限供应，促使许多该区域内项目均设定较高的租金。

　　静安区在过去的四年内没有任何新增供应，该区域的平均租金最为昂贵，达到美金每月每平方米35.4元，而与此同时空置率亦维持在较低水平。然而今年该区域则会面临相反的境遇，预计有三个项目(包括越洋广场，东海厦以及恒隆广场二期)上市，大约占到今年新增供应总量的一半。恒隆广场二期于年初交付，预租率已高达92%。受到恒隆广场二期良好的市场反应鼓舞，即将在第三季度伊始交付的越洋广场租金报价為美金每月每平方米39-45元，其将与上海最贵的写字楼项目一较高低。

　　相反2006年黄浦区却有大量的空置面积，尽管2005年底该区域的空置率為7.6%，但目前的空置率已超过10%，位居各区之最。空置率的上升一部分归结于黄浦区内的一些项目正进行租户品牌的调整，包括高腾大厦和永新大厦，这两个项目均于2005年被海外基金收购。另外，去年年底刚竣工的新项目宏伊广场亦抬高了区域平均空置水平。

　　国际资本对写字楼市场投资热情高涨。尽管中央政府试图限制外资对中国房地产市场的投资，国际机构投资者们依旧对上海房地产市场充满信心，并将其关注重点放在写字楼市场。2006年国际资本投资成交案例明显超过2005年，并且投资更为果断。2006年整年总计国际资本在上海房地产市场上的投资超过美金25亿，其中约有40%投向写字楼市场。

　　尽管称不上是去年最大的成交，但仍然值得一提的是去年第四季度成交的新茂大厦，这亦是其两年来的第二次转手。位于卢湾区的高品质项目新茂大厦，原本澳大利亚麦格理于2005年1月以9,800万美元从新加坡开发商凯德置地手中买下该项目95% 的股权。去年其以美金1.66亿美金与德国SEB基金成交，该澳大利亚基金估计可获利达70%。

　　2006年上海甲级写字楼供应有限，今年的供应将有所释放，约有8幢高品质写字楼共计49.2万平方米的写字楼上市。这些新增供应将有助于减缓中央商务区的需求压力，目前中央商务区的空置率在6.1%。与以往在遭遇大量供应的时候有所不同，鉴于技术参数的提升和优越的地理位置，预计新项目的起始租金亦会与市场平均租金相同，进而促使平均租金会继续上扬。

　　鉴于不少专业报告均预测上海经济持续发展，因此第一太平预测，预计未来几年上海写字楼需求仍将保持强劲势头、伴随著空置率持续走低，租金持续上扬以及市场持续活跃。