北京奥运村向北，绵绵十多公里长的汤立路两侧，楼盘如雨后春笋般拔地崛起。

　　“五六百（平方米）不租。”还没等记者询问租金价位，对方就说，“要租就租整层，（一层）一共是2000多平方米。”

　　对方的口气说不上冷硬，但明显没有一丝商量的口吻。在后来的交谈中，记者了解到该大厦于2004年竣工投入使用，目前“只剩下五六层没有出售。”

　　经过调查记者发现，这座38层、建筑面积达70000多平方米的大型写字楼其实大部分是空置或是闲置的。大厦一层大厅挂牌显示，目前进驻该大厦的企业只有7家。

　　下午五六点钟，虽然正值下班高峰期，记者在该大厦一层大厅看到，断断续续有人从电梯里出来，但人流稀稀拉拉，人气明显不足。下午六点，诺大一个大厅更是人影难觅，显得异常冷清。

　　如果说名人广场显得人气不足，那么，兰华国际大厦则几乎没有什么人气。

　　自从一年前竣工以后，这座大厦一直默默地矗立于亚运村大屯路口东南角。

　　22日下午三点多钟，记者来到兰华国际大厦。在大厦里，除了三名保安之外，记者未见到其他任何人。这座22层高的写字楼一派空寂。由于大厦长期没有使用，地面和斜梯上到处积满灰尘。另外记者还特别注意到，所有电梯连电源都没有打开。

　　据悉，兰华国际大厦是亚奥区域目前卖得比较贵的写字楼项目，开盘价即为17600元/平方米，单价比名人广场高出1000多元。

　　显然，这座写字楼销售并不理想，不然，也不至于竣工一年之后整栋大楼仍然处于闲置状态。

　　火爆背后的隐忧

　　统计数据显示，2001年北京申奥成功之前，亚奥地区的平均房价为4000-5000元之间，然而，申奥成功之后的第一年即2002年，该区域的平均房价便迅速攀升至6000-7000元。而今，区域内单价8000元以上的项目鳞次栉比，有的项目甚至高达12000—17000元。

　　据《楼市》市场研究部今年上半年统计，亚奥地区房屋的平均价格为8631元，高出北京市平均房价6776元27.4个百分点。

　　在亚奥区域，明天第一城、北京北和东亚·奥北中心等以实用性住宅为主力户型的楼盘都曾出现过千人抢购场面，房价也是一路飙升。明天第一城均价从开盘初4000多元/平方米，迅速上涨至如今的6000—7000元/平方米。亚奥板块的一些中高档项目，房价涨势也十分惊人。如世贸奥临花园已经由开盘时的11000元/平方米蹿升至16000元/平方米。

　　另有数据显示，今年一季度，亚奥楼市房价同比上涨11.9％，高出申奥成功前34.3个百分点。

　　借助奥运概念，房价一路飙升，固然可以使开发商赚得盆盈钵满，同时也可以创造机会使开发商处置“存货”。但是，另外一个无法回避的话题是，当奥运这副“牌”出尽，楼市随即会出现“分水岭”。

　　这种担心并非毫无根据，从曾经举办奥运会的城市来看，多数城市房价出现了下跌。1988年的汉城运动会、2000年的悉尼奥运会以及2004年的雅典奥运会，最终都没有逃脱这种宿命。只不过，各国城市扭转这种命运的时间各不相同。汉城用了6年，悉尼用了2年，而雅典奥运村商品房的入住率至今还不到5％，房价惨跌。

　　对于北京亚奥楼市而言，最令人担心的还是写字楼市场。目前亚奥板块共有新老写字楼项目20余个，供给面积100多万平方米。在2007年之前，该区域还将有近100万平方米新增写字楼供应。

　　戴德梁行写字楼部高级经理张大明认为，北京写字楼市场已经出现了阶段性的过剩。仅今年下半年，北京就有110万平方米写字楼入市。“消化问题可能是个难题”张大明说。

　　长期跟踪研究亚奥板块的策源地产市场总监李林先更是指出，亚奥区域写字楼市场明显存在供大于求。看来，和CBD（中央商务区）、金融街以及中关村比较起来，本身并不占优势的亚奥写字楼市场今后何去何从，成了一个悬念。