进入2006年，住宅频频出台调控政策，写字楼市场却悄然迎来黄金期，不仅优秀项目频频出现，而且，大单交易一单接一单，更有开发商看好写字楼领域，大力挺进写字楼开发。北京写字楼市场进入了前所未有的黄金期。
 
　　新项目迭出

　　据统计，今年下半年，北京写字楼供应增多，CBD区域新增供应就将超过60万平方米，新增供应从传统的三大区域，蔓延到周边。

　　8月，天元港中心亮相三元桥区域，该项目总建筑规模11万平方米，依托周边南银大厦、佳程广场、希尔顿饭店、第三使馆区等。据悉，该项目结构已在6月底封顶，2007年7月30日入住。

　　9月，位于西三环的国际财经中心开盘，由国际著名的许李严建筑师有限公司担纲设计，是一座总建筑面积约11万平方米的高层板楼，整体建筑可被灵活分割为4栋数千至万余平方米的独立写字楼，产品设计适合大企业设立具有独立冠名权的总部大厦。

　　同期，东四环边，占地面积1.5公顷、总建筑面积达8万平方米的华业国际中心推出以“双子座”形态集合起来的城市商业综合建筑组群，其中，一座国际标准5A智能写字楼，为东区写字楼市场再添“新丁”。

　　据了解，在第四季度，还将陆续有多个甲级写字楼项目入市。

　　大单交易频现

　　虽然新项目不少，但租售市场却一面红火，大单交易频频出现。仅从上半年的交易看，写字楼市场大单交易之活跃，前所未有。

　　一季度亚洲国际金融投资有限公司以约2.726亿美元的价格购置了位于东二环沿线华普中心的两幢写字楼，总面积为13万平方米。二季度整购势头不减，凤凰卫视&格汇集团购买瑞城中心97000平方米；日本Replus株式会社收购了华贸中心1、2号写字楼近12.4万平方米的面积，交易额达到24亿元。

　　租赁市场上，德国宝马（BMW）租赁佳程广场7个楼层13000平方米写字楼，北京住房贷款担保中心租赁中关村辉煌时代大厦4000平方米办公，法国航空公司租用昆泰国际大厦1700平方米……

　　与此同时，不少地产商逐渐从住宅市场，转向商务和商业开发。富力集团明确今后将全力出击非住宅市场，首创也扩大其商务版图，并锁定在金融街等几大黄金地段。

　　普遍看好写字楼

　　虽然写字楼市场供应量不断增大，但各大代理行一致预测，亚洲地区经济发展的良好前景和北京经济的迅猛发展，都将使北京下半年写字楼租价保持上升趋势。

　　最近，世邦魏理仕的投资分析报告显示，上半年国内物业投资市场气氛普遍活跃，投资活动此起彼伏，北京、上海成为最具投资价值的城市。

　　此前，戴德梁行的市场报告也表明，上半年北京写字楼市场整体向好，大单交易层出不穷，相继有多栋写字楼被整购，企业扩租成交频繁。

　　在租赁市场方面，北京写字楼二季度的空置率有所下降，平均约为13%，租价出现持续上扬，从二季度的租金表现来看，租金保持平稳，约为23.47美元/平方米·月。

　　业内人士普遍看好环线边的写字楼物业，良好的交通为企业提供了不小的便利。但是，高力国际董事高晓辉提醒市场，过度的集中投入必然导致市场价值稀释，作为北京地产投资新热点，写字楼开发还需谨慎，而投资者更要分析区域市场，不能盲目跟从。