随着“利率上调”、“国六条”、“九部门意见”等房地产调控新政策的相继出台，京城住宅市场迎来了新一轮的观望期。然而从市场的反应情况看，新政策对于写字楼的影响却微乎其微。

　　日前从戴德梁行、高力国际、中原、思源等代理行的销控数据上显示，近一阶段本市写字楼市场反而呈现出明显回暖的趋势，特别是中关村大单成交表现活跃。根据戴德梁行的统计数据显示，2006年一季度中关村写字楼的市场吸纳量为39400平方米，是北京各大商圈中最大的亮点。

      大单交易扎堆中关村

　　事实上，从2005年至2006年初，多个大单成交案例已经显示了中关村这个区域的成熟与吸引力。2005年，中关村金融中心被中钢集团购买A座和C座共8万平方米，中国电子大厦A座被中国机械装备集团公司整购，中国电子大厦B座被中物理想集团整购，科技大厦A座被山东火炬房地产开发公司整购，赛尔网络有限公司购买科技大厦B座3.9万平方米，长城电脑集团整购世纪科贸大厦A座，中国电力投资公司购买辉煌时代大厦1.5万平方米，中国铝业购买皇冠大厦6万平方米等。而2006年刚开始，浙大网新科技股份有限公司又正式签约金都地产，整栋购买中关村南大街的5A级写字楼北京－国际A栋。这又将中关村的大单成交推向新一轮高潮。

      高品质、稀缺性吸引买家

　　前几年，集中放量几乎使中关村的写字楼陷入一个被动的局面。一个鲜为人知的事实就是不少开发商迫于市场压力，将写字楼转售为租，“目前，中关村西区可售的高档甲级写字楼却为数不多。因此，从目前来说，中关村西区写字楼销售反而因为稀缺而成为投资热点。”戴德梁行写字楼部策划经理张大明表示。

　　另一方面，市场对中关村高档写字楼的需求却相当强劲。从产品本身而言，中关村写字楼的品质在整体上并不低于CBD，因此开发商业写字楼对租金的要求并不低，而中关村写字楼的客户群体绝大部分还是成长型企业，双方的相持让很多成长型企业不能租到高品质的写字楼。这部分企业就转化成为潜在购买者。而目前中关村高档写字楼的价格则预示了强大的投资价值。

　　市场的反馈也大致如此。以中关村写字楼收官之作的第三极为例，销售总监李久军表示，由于第三极的地理位置不错，包括商业环境的整体配套较为良好，因而吸引了两部分人的关注:一是大单客户，另一个是中等规模500平方米至1000平方米需求的客户。

　　中关村文化发展股份有限公司总裁欧阳旭表示，吸引客户的不仅是地段、商业氛围、5A德式品质，更为主要的是细分，也就是细分了客户，客户来了不仅能欣赏到写字楼的外在品质，还可以领略到非常人性化的服务，这才是高品质写字楼的核心竞争力所在。