新华网香港５月２５日专电    国际物业顾问戴德梁行２４日在此间发表上海写字楼市场季度报告。报告指出由于市场供应有限，刺激上海甲级写字楼的租金上涨，２００５年度平均租金较２００４年底上升１５．３％，升幅创过去数年的新高。

      报告还指出，上海的国际甲级写字楼物业也有“凌厉升幅”，截至２００５年底，每平方米的租金达每月人民币３２５元，高出市场整体平均租金水平近５０．５％，预期２００６的租金将平均较２００５年底上涨１２％至１５％。

      戴德梁行（上海）写字楼部董事刘小华表示，上海经济在过去数年均稳定而持续增长，加上近年上海服务业发展蓬勃，以及外资不断涌入，令上海写字楼市场持续向好。此外，不少银行及金融集团均率先在２００７年中国银行业全面对外开放前扩大其经营规模，令上海甲级写字楼的空置率维持于较低的水平。

      此外，预租成交量增多也带动了写字楼租金增长。其中将于２００６年初竣工的卢湾区白金大厦及徐汇区淮海国际广场，于２００５年第四季度均取得可观的预租成交量，成为市场的焦点。随着一些高质量的写字楼相继落成，预租成交量将持续增长，造成上海甲级写字楼市场持续紧张。

      在供应方面，预计２００６至２０１０年，上海甲级写字楼平均年供应量将达到４２万平方米，较２００１至２００５年的平均年供应量高出３６万平方米，其中２００６年的供应将达到４４万平方米。在未来５年的上海甲级写字楼供应中，约６０％来自陆家嘴区，预计将为区内的写字楼市场带来一定的影响。

      刘小华预期，承接２００５年的市场走势，未来将有更多企业选择搬迁至市郊区域的写字楼。她表示，在未来数年，上海市中心区将有更多专业服务和金融集团进驻，而制造业或其他非客户服务的行业，则会迁出市中心。这一方面可以满足企业不断扩张的需求，另一方面可以避免中心城区写字楼租金不断上涨所带来的经济压力。此外，于２００６年，上海将出现乙级写字楼的供应高峰，这将为企业在中心城区提供更多的经济型办公楼选择。

      戴德梁行是知名国际物业顾问公司，在全球３９个国家和地区的１９４间分公司共有９０００余名员工为客户提供跨国房地产服务。