作为中国对外开放的前沿阵地，上海的经济发展已经取得了世界瞩目的成果。其中楼宇经济的振兴功不可没。然而，甲级写字楼的需求成倍增长，市场租金的高歌猛进，入住率的居高不下，显示出甲级写字楼供应与需求的不平衡。在此状况下，写字楼开发商们开始向泛CBD区域拓展。由此，在继陆家嘴楼宇经济的繁荣之后，新一轮甲级写字楼的“东征”拉开了序幕。

　　市场形势：“东征”的助推器

　　上海写字楼市场经历了1999年的低谷之后，已再度步入辉煌。据不完全统计，目前浦西甲级写字楼平均租金逼近0.9美金/天/平方米，浦东亦突破0.8美金/天/平方米，逼近0.9美金/天/平方米。入住率方面，浦西甲级写字楼平均入住率超过80%，浦东则突破90%。

　　虽然每年都有高品质楼盘进入市场，但市场租金报价仍以每年10%～15%的速度增长，入住率亦持续居高不下。另受WTO及CEPA政策的影响，未来几年内对外资企业的限制逐渐放宽，这将带来更大的写字楼需求。

　　竹园商贸：“东征”的桥头堡

　　甲级写字楼市场形势一片大好，新建写字楼的增加使得市区的土地资源不断减少。正当开发商们为争夺地块鏖战正酣的时候，甲级写字楼的“东征”也拉开了序幕。

　　竹园商贸区位于世纪大道沿线，为东方路，张扬路，源深路，浦电路所包围，占地90公顷，是继陆家嘴之后浦东又一新兴的商务区域。该区域被规划为商业，贸易中心，商务楼宇较为集中，商务氛围已初具规模，基础设施齐备，交通便捷，复兴东路隧道，轨道交通二号线，四号线，六号线将该区域与市中心紧密相连。

　　在小陆家嘴金融中心区金融行业及相关服务的带动下，作为上海六大要素市场之一期货交易市场的聚集地，竹园商贸区已经吸引了韩国浦项制铁，中国石油中国银联，华夏基金等知名企业，美国道琼斯亦在此设立了代表处。此外，靠近张江高科，金桥进出口加工区的地理位置也为竹园商贸带来了大批跨国制造，生物医药，电子加工及进出口企业。

　　作为连接小陆家嘴与两大经济开发区的纽带，竹园商贸正崛起成为浦东的商务枢纽：

　　目前区域内已有商务楼宇近20幢，包括浦项广场，上海期货大厦，汤臣金融中心等现代化写字楼项目，未来区域内还将出现以城建国际中心为代表的多栋高品质写字楼项目，包括中建大厦，盛大国际中心，裕隆商务大厦等，商务氛围正不断提升。

　　区域内高档酒店云集：瑞吉红塔，浦东假日，锦江索芙特，新亚汤臣等星级酒店为竹园区域提供了完善的商务配套功能。未来新上海商业城的横向发展，将带动现有八佰伴商圈的东移，为竹园商贸引入全新的商业功能，使整个区域成为集高档商业，现代商务，时尚购物于一体的综合性商业区，成为浦东一道最为亮丽的风景线。

　　城建国际：“东征”的生力军

　　城建国际中心是一栋集商业、办公于一体的高智能化甲级写字楼，将于2006年第二季度交付使用。大厦总建筑面积近6万平方米，地下三层车库，建筑总高度达120米。建筑采用简洁、经济、规则的长方体，东南转角高耸纯净的玻璃幕墙成为整个建筑的焦点，突出顶部挑空的空中花园，强化竖直体量，既映射周边景物，又与幕墙后金属实体形成强烈对比。塔楼东面4-10层凸出的玻璃体，构成东立面上一个巨大建筑体块，通过这个建筑元素将幕墙与幕墙之间形成有机地结合，整个立面表现更为生动。

　　建筑的西侧为商业裙房，西北角裙房底层架空，增加了地面停车位，西南角裙楼向绿地伸出二层挑高的咖啡厅，将绿色引入室内，屋顶是供休闲观景的露天平台。大堂挑高12米，简约的设计风格、宽敞的室内空间带来无以伦比的舒适感受，裙房2、3层将开设有特色的品牌餐厅，满足大厦商务需求。地下三层立体停车库，提供265个地下停车位，全方位满足大厦租户需求。

　　美国Gensler设计事务所在建筑设计上力求体现精致、实用的原则，建筑立面力求简洁、大方，突出现代感，强调建筑造型的独特个性与周并与周边自然及人文环境的巧妙融合。LOW-E玻璃幕墙与塔楼主体突出的金属肋条，塑造高耸视觉印象，有益提升客户形象。标准层建筑面积达1900平方米，净高2.7米，无柱设计及合理区域进深使整层得房率高达75%，商务空间随心所欲。主楼8台高速OTIS电梯分布于低、高区，裙楼2台自动扶梯充分体现现代商务办公垂直交通的人性化需求

　　城建国际中心是竹园商贸区新增写字楼供应中品质最的项目之一，其设计理念，建筑选材，硬件配置均达到了国际一流水准，部分指标甚至超过了浦西部分高档写字楼，如新风供应，净层高，得房率等指标均超过恒隆广场，中银大厦等甲级写字楼。诠释了甲级写字楼“东征”的全新概念。

　　楼宇品质：“东征”的杀手锏

　　新一轮的商务区建设不仅仅是新建楼宇的增加，楼宇品质的提高也是“东征”的一大亮点。为吸引更多的国际知名客户，提高入住客户品质，新建写字楼的硬件品质及软件服务均力争与国际水平接轨，充分满足客户多方面的需求。

　　实用性：实用性决定了写字楼物业的性价比。高得房率无疑会为业主带来更大的实惠。现有写字楼的得房率一般在70%左右，从财务角度考虑，若业主租用实用面积100平方米的物业，城建国际(75%得房率)能够为业主节省7%的租金成本。这将对大面积租户产生极大的吸引力。

　　灵活性：甲级写字楼面对的客户多种多样，不同的客户，其办公空间的分隔千变万化。因此，国外写字楼大都采用大开间的边柱设计，以满足客户的需求。上海现有的甲级写字楼也大都采用这一设计方式，如花旗集团大厦，嘉华中心，世纪商贸广场，淮海国际广场等。写字楼市场的东扩过程中，这一设计理念也为众多开发商所接受和采用。

　　人性化：舒适的工作环境将能构提高员工的工作效率。新风量，净层高，空中花园等改善办公条件的设计理念也是目前市场的主流。但考虑到成本因素，现有大部分写字楼仅实现了部份指标。人性化的设计理念在写字楼的东扩过程中得到了较高的重视，写字楼开发商在新风供应，净层高，空中花园等细节上投入了很大的精力，力求打造精品项目。