北京市建委副主任苗乐如表示，今年将全力解决住房供应结构性失衡问题

    本报讯　北京市建委副主任苗乐如日前在“2006中国房地产新春论坛”上表示，推出限价商品房，是北京市有关部门正在考虑的遏制房价上涨之良策。

　　苗乐如分析道，导致房价快速上涨的一个重要原因是中低档次商品房供应出现明显下降。限价商品房是通过在土地、项目招投标时，为其设定最终的销售限价。不过，最终的限价水平，推出的楼盘数量以及位置，还需要与其他主管部门协调后最终确定。

   高档商品房供应大于中低价商品房，这种结构性失衡所导致的房价上涨压力令北京市政府相关部门困扰了经年之久。步入2006年，解决住房供应结构问题成为当务之急。1月8日，在北京大学中国经济研究中心举办的“2006中国房地产新春论坛”上，北京市建委副主任苗乐如表示，2006年北京市建委将全力解决住房供应结构问题，推出限价商品房，这是北京市有关部门正在考虑的遏制房价上涨之良策。

　　据介绍，2005年北京住宅价格整体增幅偏高，期房价格增长较快，去年5月份一度接近30％，宏观调控之后，北京市房地产交易信息网显示的数据是去年全年期房价格增幅达20.1％。

　　苗乐如分析认为，导致房价快速上涨的一个重要原因是中低档次商品房供应出现明显下降。从2001年到2004年，北京市5000元/平方米以下的商品房预售、成交面积，分别占整个预售、成交面积的44.3％和44.8％，但是2005年下降了22.8％，商品房期房均价为7157元/平方米，同比上涨12.1％左右。

　　苗乐如表示，限价商品房是通过在土地、项目招投标时，为其设定最终的销售限价。不过，最终的限价水平、推出的楼盘数量及位置，还需要与其他主管部门协调后确定。

　　而很多市场人士却认为，其实，限价商品房的推出，对政府的执行手段而言，是一个不大不小的考验。因为开发商追求高收益项目，对限价商品房不会表现出太大兴趣，如果政府推出相关配套优惠政策，又必须防止在拿地过程中出现暗箱操作。这一观点在多个开发商处得到印证，不少开发商不惜高成本拿地。

　　那么，如果北京实行限价商品房政策，2006年北京房价会不会降下来？中原地产华北区总经理李文杰认为，北京市政府酝酿限价商品房政策的出台，将对市场的良性发展有一定作用，但由于北京市场有一大批外地买家在支撑，因此，短期内限价商品房入市对市场的冲击力有限。

　　而在限价商品房推出的时间表还未确定之前，北京平抑房价涨幅的主要手段之一就是“1000万平方米经济适用房供应先行”。苗乐如介绍说，2006年全年应该确保有240万平方米的经济适用房供量，这些是去年已经完成的供地指标转化而来的。

　　“2005年，虽然北京的整体供地计划没有完成，但经济适用房的土地供应任务却完成了，因此今年确保240万平方米的经济适用房供应是没有问题的。”苗乐如透露，“可以肯定的是，下一年的经济适用房供应面积也会在200万平方米以上。因为按照北京市相关的规划，到2008年全市经济适用房的供应总量必须完成1000万平方米。”