10月，当东莞住宅市场一片“严冬景致”，写字楼商铺市场却是另一番热闹场面。第一国际三期200多套写字楼和西城楼大街100多个商铺相继热卖，给东莞楼市注入一股“暖流”。

　　业界人士分析指出，房贷新政对楼市的影响主要反映在住宅市场，在这段观望时期，有许多投资资金转向影响不大的商铺和写字楼市场，导致近期东莞商业项目销售大热。

　　市场游资投向商业项目

　　从最近出台的楼市调控新政不难看出，无论“提高第二次住房房贷比例”还是多次上调房贷利率，政策打压的主要还是住宅市场，对商业项目如写字楼、商铺等投资产品影响面很小，而手中有钱的市场投资者目前主要的投资渠道，一是在股市，另一个就是物业市场。

　　本地投资者林先生目前手里有近百万元的资金，本来他想在今年投资三套小户型产品，但房贷新政的出台打乱了他的投资计划，为稳妥起见，林先生决定将资金投向商铺市场。

　　地段好的商业项目受追捧

　　看好东莞商铺、写字楼未来发展的业内人士周小姐认为，投资商铺的某些好处是投资住宅所不可比拟的。

　　首先，投资商铺具有稳定性；其次，商铺不会因房龄增长而降低其投资价格，还具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。

　　对于商业地产的骤然升温，也有部分专业人士认为，这两个商业地产项目具有突出的地域优势，因此才能实现良好的销售业绩，但不能代表东莞整体商业地产呈现复苏局面，好地段的商业地产无论任何时候都会受到买家热捧。