工商局不注册　建委不改立项

　　6月19日，北京市工商局一纸公文暂停了“利用居民住宅从事经营活动的登记注册”，此政一出，在市场上产生了“立竿见影”的效果，无论一、二级市场都为此发生了不小的震动。其中受政策牵连最大的，莫过于楼市中大量立项为“商住”、“综合”的项目，它们大多以写字楼的模式和标准规划、建设和配套，市场定位也多以中小企业为主要客户群。然而，新政出台，一夜之间改变了这些商住项目的命运———生存还是死亡？留下还是离开？商住楼走上了“PK台”。

　　●困惑：工商建委“两头堵”，商住项目左右为难

　　柳先生是位于北四环一处商住项目的销售经理，他的项目开盘之后，销售情况非常理想，购买者中，九成以上都是中小企业经营者和投资者，真正用来自住的寥寥无几。但是，工商局新出台的政策使自己的项目不能再作为公司办公的注册地，此举一出，立即使原本出色的销售记录瞬间冷清下来，甚至已经签合同的业主也有人询问能否退房。
　　
　　柳先生说，他曾经询问过工商部门的有关人员，得到的解释是，凡是在房屋产权中涉及住宅，或者无法明确辨别是不是住宅的，都不能用作商业办公，简而言之，“凡是有人住的地方都不能注册”。而如果想让工商局对这些房屋予以注册登记，唯一的办法就是修改项目的立项审批，将其用途完全改为“商业”。对此建委的答复却是，我们对该项目的审批是依法完成的，没有任何问题，因此不便进行改批。

　　而一位某区县建委的负责人则向记者直言，让建委更改立项并非不可能，但整套手续一般需要一年左右的时间。如此长期、复杂的手续变更造成影响项目工期、拉长资金回流期几乎是在所难免。

　　其实，因为工商局新政而备感无所适从的远不止柳先生一家，据了解，此政策虽然直指“在住宅里办公”，但就房地产业而言，已经致使市场上大批以住宅立项、却以写字楼设计建造的项目面临尴尬，同时一批以“综合类”立项的写字楼项目也受到影响。

　　●现状：成本低配套全，商住楼已成中小企业集中地

　　据有关方面统计，北京有60%以上的公司开在住宅楼里，利用居民楼开办公司的占用面积不少于1200万平方米；而在中大恒基提供的数据中，房屋租赁市场中有三成以上都发生在商业办公领域。其中，商住楼、综合楼更是中小企业的密集区。

　　那么，为什么在写字楼市场颇有几分萧条的情况下，商住、综合类项目反而能异军突起，成为众多企业青睐的对象呢？成业行房地产经纪有限公司副总经理张艳向记者介绍，商住楼用作办公主要有四点优势。

　　一是成本优势。目前，北京市场上的写字楼、商铺等商用物业平均租金价格约为每天每平方米3至4元，开间面积多在200到500平方米，而且不能分租，对比之下，买下一套100平方米左右的商住单元，总价不过百万元上下；而且，住宅在物业费等方面的实惠更是自不必说，所以，对那些只有不到十名工作人员的公司来讲，成本优势不言而喻。

　　二是产权优势。买下一套商住物业，产权按住宅标准为70年，而无论是写字楼还是商铺，都不可能达到这个年限，况且现在很多写字楼只租不卖，在这种情况下，商住项目在使用上的灵活性和自主性就凸显出来。

　　三是按揭优势。对于不少初创企业，受自身财力所限，还需要通过按揭的方式来购买办公场所，而一般写字楼按揭贷款首付为五成，贷款最长年限为10年，商住楼则可以按首付三成，30年还贷，更具弹性的按揭方式也为企业在资金流动上提供了更大空间。

　　最后是配套优势。不少此类项目都是参照写字楼标准建造的，甚至有的都没有天然气入户，但在配套上却一应俱全，企业在此办公不会感到丝毫不便。