昨日，众人关注的广宇上市一事有了较为明确的眉目：代码为“002133”的“广宇集团”新股申购指南在网上发行。这意味着，广宇房地产集团股份有限公司将成为浙江省首家内地公开募股（IPO）整体上市的房产概念企业，而敲锣上市。对广宇集团来说，这是20年从事城市主流住宅开发后，终于实现了社会型、公众型企业的真正转身。广宇集团成功上市，与国家政策调控的方向是一致的，折射了国家有关部委，对发展城市主流住宅、中档普通商品房政策的信心与决心。
多家研究机构最新出炉的研究报告均认为，政策调控有利优质房地产上市公司的做大做强。最新的数据显示，在行业优胜劣汰的市场竞争和整合中，国内房地产企业的数量迅速减少，这已经对优秀的房地产上市公司产生了积极影响。过去，万科的市场份额在1％左右，但万科受益于品牌、资金、资源获取和开发等方面的优势，在去年的调控中以兼并收购为主的外延式扩张方式，取得了销售收入和年利润增长幅度达到50%以上的成绩。房地产业能否有自己的融资平台，现已成为整个产业的头等大事。为此，不少房地产商开始尝试其他融资途径，如上市(或借壳上市)、股权融资、海外融资、地产基金等多种渠道，而广宇集团恰恰走了一条是民营企业整体上市之路，其操作的透明化及规范化要远远高于部分及借壳上市的公司。
国际著名的中金公司分析师白宏炜说：在这个有限增长而参与者日少的市场中，房地产行业优秀上市公司能够分享到的增长是确定的，也就是说，房地产行业“强者愈强”特征将十分明显。
集20年之功圆上市之梦
由于优势企业的抗风险、政策解读和应变能力较强，将成为行业的恒强者。中金公司的研究报告说：有良好土地资源的房地产上市公司将获得较高的利润率水平，有较大规模土地储备的上市公司则具有较强的增长潜力。而规模的大小、品牌的强弱，将带来明显的企业资金成本的差异，从而影响企业的生存与否和发展速度。
广宇欲上市，早在十年前。广宇集团是杭州历史最为悠久的房地产企业之一，20年开发历程与杭州城市建设紧密相连，通过旧城改造完成普通住宅建设100多万平方米。在2000年以前，拿下第一个旧城改造项目，又先后开发了大学路住宅小区、观音塘小区、金钱巷小区、华藏寺巷小区、建国南路小区等多个旧城改造小区。与此同时，作为杭州老十八家企业的广宇集团“老树发新芽”不断创新，在土地、商品房市场上创下了数个第一：首个中外合资项目，开发西湖景区核心地块元华广场；首个拍下杭州市政府地块开发高档商品房；首届西湖博览会上拍得东河地块，建设了“全国优秀城市水景住宅”河滨公寓等等；还有首家房产集团成立的广宇慈善协会，因为感恩和回馈社会是广宇集团的企业文化的根脉。广宇集团总开发量名列杭州前茅，走精品化发展的品牌价值日益彰显。
2002年以来，广宇集团已基本形成了以杭州为中心、跨省跨市发展的战略格局。先后进入黄山新城建设千亩新盘；在广州肇庆开发精品景观大盘——建筑面积达50万方的星湖名郡；等等。广宇集团以长三角、珠三角为基地，目前在建和规划开发面积达136万平方米，土地储备达158万平方米。
责任心催生主流住宅创新模式
据4月18日发行新股广宇集团网上申购中介绍:“广宇集团的优势和亮点如下：经过二十年的房地产开发经营，公司积累了较为雄厚的技术与实力，积聚了一批专业人才，同时公司也获得了多种荣誉。公司是典型的学者型房地产企业，随着项目进入收获期，公司未来三年增长可期。”
用广宇集团董事长王鹤鸣的话说，“有责任的房地产企业，必须为普通百姓造房；要用中档价位，为老百姓造高品位的房子。广宇集团之所以能够持续发展20多年，能够成为浙江省第一家内地IPO上市的房产概念企业，既得益于为老百姓造好房，更得益于老百姓对广宇集团的支持。”他还表示，广宇集团在成功上市之后，将在今年下半年在杭州这块“老土地”拿地，更大力度、加快步伐为更多的主流人群，造中档普通住宅，作为一家公众利益型的上市公司，更应该承担起社会型企业的责任，带领更多的同行与普通百姓站在一起。
早在2004年前后，广宇集团就在广宇·西城年华项目中，实施了一场漂亮的社会主流住宅模式创新研究攻坚战。面对中国主流家庭结构为独生子女与两代老人居住形态的尴尬局面，广宇集团学者型高管团队意识到敏锐意识到必须在人居建设上有所突破。因此，在广宇·西城年华项目的运作上，广宇集团在全国范围内率先实现了“421家庭”到“421社区”的技术突破。在户型设计上，除了满足传统三代居、大家庭生活的140平方米左右、160平方米左右户型外，还为业主考虑了比例不小的“1+1”灵活组合空间。在社区中，既有100平方米左右两房、130平方米左右三房物业，也有不少的小户型物业，可以将传统大套一分为二，既有独立性又具有紧密的关联度，一举两得地解决了421生活方式变更及家庭资产灵活度问题。
广宇集团高级经济师、营销总监章佳毅认为：‘421社区’的创新，其根本还是在于学者型、思想型团队对社会发展趋势的高度认知及敏感度，以及对深度生活的体验和理解。如今广宇集团荣升为上市公司，也意味着我们的社会责任将更重，向社会型企业转型，需要我们关注更多的民生住宅问题，更多地去发现“明天的老百姓住什么？”的问题。
