“X户型”，比LOFT更时尚

　　120平方米左右的创新跃层，客厅双层挑空

　　面积约120平方米左右，跃层，客厅双层挑空，更大的空间享受……在九堡楼盘旅游·红苹果5号楼电梯里的楼层按钮可能没有“10”，而只有“3、6、9……21、24”这样一组的数字。入户门、餐厅以及厨房可能都是在9楼。在这里，这都没错，因为这是创新的跃层户型，不是别墅，也不是常见的公寓顶层跃层，而是一种被称为“X户型”的创新型公寓跃层户型。

　　旅游·红苹果5号楼4月初的即将开盘，比LOFT户型更时尚的“X户型”正在全面浮出水面。

　　马赛公寓！大师杰作有了杭州版

　　放眼杭州楼市，张扬异国风情的楼盘已经比比皆是。从粗制滥造地抄袭到，做工精良地模仿，杭州楼市诞生了一批又一批的建筑舶来品。西班牙风格、意大利风格、法兰西风格、英伦风格、美式风格、新加坡风格……杭州楼盘几乎收藏了所有知名国家的形象与风情，倘若再要利用某一国或地区的建筑风格作为一个楼盘的核心竞争力，恐怕既有些困难也难免显得比较无聊。看来，是时候推出杭州版的世界级建筑大师代表作了。

　　但凡对建筑历史稍有了解的人，相信一定听闻过勒·柯布西耶（Le Corbusier）的大名。这位被誉为“20世纪最著名的建筑大师”，在其一生所设计的大量经典设计中，有一个作品不断与他的名字一起出现——马赛公寓。马赛公寓具有高得房率、高生活舒适性的特点，不仅在欧洲很快就被其他的建筑师所广为传习，对我国的建筑师也产生了深远的影响，旅游·红苹果5号楼的“X户型”规划正是继承了这一经典设计思想。

　　旅游·红苹果项目在户型规划方面针对市场的实际需求，推出了大量中小户型房源。如年前连续热卖的13—17号楼以及6号楼，就基本以精致120平方米和90平方米左右的户型为主，而近期即将推出的5号楼，户型面积要稍大一些，约在130—150平方米，但户型设计极富旅游房产集团所坚持的产品创新理念，即由马赛公寓而来的南北上下交错式跃层。建筑设计师依据国人的居住习惯，对这一经典设计做了适当的改良，在建筑横截面上形成一个独特的“X”形，“X户型”也由此得名。

　　“实际上，我觉得它的建筑横截面更像太极图，或许也可以叫做‘太极户型’。”旅游·红苹果的主创设计师黄山农介绍说，“和传统的马赛式公寓相比，红苹果‘X户型’还有很多的创新，比如为了避免走廊出现长而暗的缺点，设计了两组电梯；在入户层挖出公共平台，让阳光能照到走廊上，增强自然采光。”

　　100%！整幢楼全是跃层户型

　　旅游·红苹果的“X户型”和普通户型的最大区别在于整幢楼全是跃层式设计。非常特别的是，“X户型”每三层设一个入户单元，上跃式（楼梯往上的跃层）和下跃式（楼梯往下走）相邻交替（见建筑横截面图）。

　　在户型布局上，“X户型”由一个平层和一个跃层共同组成，以南北上下交错的方式布置。与平层相比，上下两层的房子在使用功能和装饰布置上有了更多的可能性，这类户型最大的优点便是在有限的空间里最大限度地对生活功能区进行了明确划分。一层为“动态”，主要集中了双层挑高的客厅、餐厅、厨房以及一个卫生间；另一层为“静态”，是卧室和书房，主人可依据自己的家庭实际，随意调整房间的使用功能，满足4至5口人的居住需要。上下两层各配有一个卫生间，使会客和休憩的空间能够完全独立，彻底实现了动静分离的生活要求（见户型图）。

　　总之，和普通平层公寓相比，“X户型”拥有了豪宅中才有的空间概念：中空的客厅、跃式的户型。这一特点在别墅的户型规划中较为普遍，但在普通的公寓住宅中却堪称罕有，大气、通透的客厅，为主人会客、休憩都提供了舒适的理想空间。

　　创新跃层！比LOFT更时尚

　　尽管旅游·红苹果的“X户型”要到月底才开盘，但关注这一楼盘的消费者纷纷被这一独特户型所吸引，还有不少业内人士也前来打听。在楼市竞争日趋激烈的格局下，创新的产品无疑最受关注。黄山农不无感慨地说，从他们设计院接手设计的多个住宅项目看，主力户型都集中在110~135平方米左右的三室两厅，这个区间的户型最雷同，也可以说是竞争最激烈的。

　　那如何创新呢？能否给消费者提供一种全新的产品和全新的住宅居住体验？在开发商一再要求创新的前提下，他们提出了这一设计思路，很快得到了开发商的认可。

　　为什么开发商会认可这样一种杭州楼市从来没有过的产品设计？旅游房产董事长叶健表示，他们已意识到只有创新才能在楼市的竞争中胜出，而旅游也尝到了创新的甜头。旅游房产的水印城项目在2004年发售时好好地“火”了一把，其中最火的当属“LOFT”户型。尽管这种户型单价高达万元，但由于提供了两层的居住空间，全新的户型理念得到了市场的极大认可，在短时间内销售完成了90%。

　　但LOFT也有一些缺点，比如总层高虽高达4.9米，但第二层的层高只有2.2米左右，住起来会比较压抑，居住概念还停留在一层隔作两层用；在很大程度上，LOFT还是一种半居住半办公的产品，作为家庭生活之用似乎还不够理想。

　　而“X户型”既有LOFT的优点却没有它的缺点：每一层都是标准的层高；明厅明卧，进深比较短；同样有个性化的居住风格；跃层式样的设计满足了很多家庭的居住梦想。

　　事实上，创新正是楼市竞争的重要砝码。从目前杭州楼市新推出的产品看，引起市场关注的产品都有比较多的创新。有的提供了大开间、全开放的户型设计，业主完全可做户型的DIY；有的提出了情景式花园洋房，用退台设计保证户户有露台或花园；有的设计了阳光房、入户花园等细节。