10月21日广厦檀香园开盘推出64套房源，开盘当天就被认购了39套。之后的一个多月，檀香园基本上每天都在透明售房网的成交榜上有不俗表现：10月份以52套的成交量占据了高价楼盘成交排行榜的第三位；11月份又成交45套；12月至今，该楼盘的销售率已经达到88%，销售额达到了2.8个亿……对于销售价格在14000~20000元/平方米，主力户型面积在150多平方米的大户型楼盘来说，这个战绩可谓骄人。

　　是什么原因使得这个一期销售较为缓慢的楼盘，在二期的销售上有了一个突飞猛进的进展？广厦新一任总经理、檀香园的总建筑师李江南表示，除了优越的地理位置外，更重要的是公司对产品品质上的提升得到了消费者的认可。

　　对于这样的成绩，刚刚走马上任的李江南还远远没有满足，他认为，作为一个全国开发的国家一级资质的房产公司，近两年来，由于工作重心的转移，使得广厦在杭州人的心目中与绿城、滨江等一流房产企业有了一定的距离，明年，广厦的工作重心将重新回到杭州，除了檀香园外，另一个9万平方米的公建项目和600亩的别墅项目也将同时启动，广厦集团内部也将进行专业化改革和重组，并更加重视产品的创新和新技术的使用，相信广厦一定会给人们新的印象。

　　品质提升促进楼盘销售

　　广厦·檀香园（水岸城市花园）位于杭州原城文化圈内——庆春门内。历史上一直是城墙内的繁华之地，众多的名流长居不绝，千年古树依然苍翠，近代为浙江大学旧地，是杭城文化原土。东依环城东路贴沙河、北近庆春路、南达解放路，距西湖湖滨仅2500余米的广厦·檀香园四周由三大公园、一条市内河流环抱，总建筑面积约8万余平方米，由五幢12—22层高贵建筑围合成中心庭院，共有河景房、园景房、庭景房近600户。园内有大型泳池、健身中心、书吧等高尚生活设施。

　　李江南介绍由于檀香园小区旁边就是曾作为杭州人饮用水水源的贴沙河，这条河很宽，水质也不错，因此公司在做建筑设计时希望能让户户都能见到美妙河景，于是采用了围合型的设计，并将建筑在主体朝南的基础上稍稍向东偏了一点，这样，大部分业主在家里不用探出头就能直接看到贴沙河河景了。而且按照杭州的日照和风向特点，房间朝向南稍偏东一点更好。

　　不过，为了保证建筑造型和整个小区的美观，小部分户型有一定的不规整性，这使得檀香园的一期卖得并不顺当，不少消费者对这种户型并不认可。为了解决这一难题，李江南和广厦旗下的天乔装饰公司一起，对檀香园的主力户型进行了室内设计，推出的英式古典、法式风情、中式和风、现代雅致和现代极简五种风格的样板房，将原来规整的房子做成更规整的英式、法式风格，而不规整的户型则用更活跃的线条来处理，并通过设计可以转化成具有特殊造型或功能的空间。这样一来，一般人看上去无法利用的很多空间通过巧妙地改动，完全可以实现创意，为家居生活增添了不少乐趣。

　　除了对户型的修改外，李江南还对檀香园的小区内景观和外立面进行了调整。虽然处于老城区，距西湖湖滨仅2500余米，但楼盘仍具有“闹中取静”的地段优势。据广厦房产总建筑师李江南介绍，小区合理规划了车流和人流，做到人车分流，以市中心罕有的围合建筑，构筑70米超大间距，营造7000余平方米的中央围合园林景观，根据不同年龄客户的需求，融入中心看台、水质平台、多用途沙地、散步道、养生保健区等景观和人性化配置，其下沉式中央花园广场与鲜活、动态、立体化的景观水系，勾勒出生动的情趣空间，配以四季更替的多层次植物与架空层景观，处处散发出动人的优雅气质，成为历久弥新的名流生活主题。

　　广厦酝酿专业化改革

　　其实广厦房产对产品设计上的革新和重视，还要从李江南的就任开始说起。

　　李江南，同济大学建筑系城市规划专业本科毕业、浙江大学土木工程建筑系研究生毕业后一直从事建筑设计与房地产开发工作，在理工大学教书，迄今已在建筑行业积累了20年的工作经验。 2005年年初进入广厦集团就职，仅仅两年的时间，这个建筑系科班出生的总建筑师就被任命为广厦房产集团的总经理，这也足以反映出广厦房产对产品革新的信心。

　　即使如此，李江南仍然没有卸下教师的头衔，目前他仍兼任理工大学环艺建筑系主任，还带了一批研究生。当然，丰富的理论知识，也给李江南在广厦房产项目的设计和新产品的运用中带来了极大的便利。

　　2005年，在其他房产公司还在探讨和研究建筑节能的利弊时，李江南已经率先在他负责指导的第一个项目广厦绿洲花园三期中运用了最先进的外墙保温技术，大大领先于同时期的其他楼盘。为了更好地解决靠近高架桥而产生的噪音问题，李江南又在绿洲花园的精装修单身公寓中使用了断桥铝合金中空LOW-E玻璃，并在杭州的住宅中第一个局部使用了“双层幕墙”，李江南骄傲地介绍，加起来四层玻璃的使用，使得即使在嘈杂的高架桥边，只要关上窗户，连一颗螺丝钉落地的声音都能清晰可闻。

　　如今，李江南又把绿洲的局部成功试验，放到了檀香园，在智能化、建筑设计、规划设计等方面，檀香园较绿洲花园有了更多的创新。“这是一个‘试验—推广—再试验—再推广’的无限循环的过程。我们最终的目的就是为了研究产品。”李江南表示。

　　坚持房产公司必须走专业化路线的李江南刚刚上任就对原来老套的集团体制进行了专业化革新。把规划设计部和总司办分开，让设计人员和工程人员各司其职，避免工作的不对口；大量起用职业经理人，新招了不少结构师、设备工程师，为公司培育新人才；整合诸如设计院、装饰公司等原来并没有很好利用的部门，目前，广厦的建筑设计院共有一级注册建筑师三位，另外还有多位二级的建筑师，据了解，从今年年初开始，广厦房产集团的每个项目，都会配置一名一级注册建筑师进行全程跟踪，在外地的项目则通常是用建筑总监直接出任项目副总。

　　“房产，是一个专业性很强的领域，也因如此，一个领导对房产的认知度往往会决定一个项目的定位和走向：绿城房产在产品开发中始终坚持走产品设计路线，受到了消费者的认可；滨江房产由于金色海岸在产品上的创新而得到了市场的追捧；作为杭州最有实力的开发商之一，我们广厦房产今后将更注重于对房产品的打造上，明年将是广厦的管理年，我们将坚持‘管理优先，兼顾发展’的思路，做好专业化开发的工作，争取打个翻身仗。从檀香园到杭州新项目的启动，我们计划用1-2年的时间，在与其他专业设计公司的相互启发中，跳跃性地提高我们的产品研发水平，开发出有着鲜明广厦‘符号’的系列产品。”对于未来公司的展望，李江南信心十足。

　　王者归来打造杭州主流房产

　　据李江南介绍，目前广厦集团的房产项目分布在诸如西安、合肥、南京等全国多个城市，如果说之前广厦的项目立足于全国，那么从明年开始，广厦将把战略部署拉回至杭州。

　　据了解，明年檀香园将推出三期房源，尤其涉及“90平方米”的限制，调整后的户型有30%是在90平方米以下的，公司在三期的立面造型上有所更改。同时，该项目还将推出200-300平方米左右的空中花园户型，这也是广厦在产品上的一个创新。

　　在檀香园的预热基础上，公司将对接下来的天目山路地块，做一个全新的产品定位，并借此产品将广厦房产集团的品牌形象提升到一个新的高度。

　　另外，位于丁桥占地约600亩的爱丽山庄别墅项目，明年正式动工，作为目前为数不多的绝版别墅地块，广厦将初步计划参考美国的别墅制造手法，以集装箱采购的方式向国外订购大量原材料，为客户量身定制产品。

　　作为广厦房产集团重头戏的天都城，也将在明年重新启动，重新定位，打造成国际生活精品示范城，进行部分业态调整，将休闲的生活方式融合进去，作为一个“现代生活的欧美小镇”进行推广。