车位投资：

　　投资个案

　　王先生在新港西路某小区以7.5万元/个的价格买入2个车位，将其中一个以500元/月(包含月管理费)出租。加上6%的税费，用于出租的车位成本是7.95万元，因此其月租赁回报率为500元/7.95万元=0.63%，每一年有6000元收入，年租赁回报率为7.55%。2年后，有买家出价15万元购买其用于出租的车位。计算发现：

　　如果用15万元卖出，则获得的收益是：15万元+6000元×2年-7.95万元-15万元×6%=7.35万元。

　　如果继续以500元/月的租金出租，要获得7.35万元的收益，则需要再出租147个月(即12年以上)。即使该地段的车位租价上升到800元/月，也要92个月(即7年以上)才能获得7.35万元。

　　衡量之后，王先生决定把车位卖出。

　　一提到车位投资，大部分人都会首选商业旺地：车流量大、租价比普通停车场高。然而，车位投资并非“人旺就赚”，商业旺地只在白天车声鼎沸，晚上却冷清空置。对普通投资者来说，一些中高档楼盘的车位和写字楼群中的住宅车位才最适合投资。

　　据有关数据显示，目前广州车辆与车位比例为4∶1，户数与车位比例为5∶1，部分小区的户数与车位比例甚至达到15∶1。供不应求的现状经常引发某些地段的车位争购，而近期广州拍卖市场上的车位标的也大受追捧。如11月8日，海珠区怡安路朗晴居9个车位全数拍出，最低11.6万元，最高14.4万元。

　　由于看好车位稀缺带来的市场机遇，一部分房产投资者做起了买卖、租赁车位的专项投资。不过，由于市区住宅车位的价格一般高达十几万元，车位的租金回报率只能去到4%左右；只有在个别特殊地段，租金去到800元～1000元/月，回报率才能达到5%～6%，与普通住宅的回报率水平相当。此外，部分车主宁愿给300元~450元的月租而不买车位，毕竟十几万元足够20年的月租了，这也是目前限制车位投资空间的因素之一。

　　两种车位比较值得投资

　　尽管如此，部分投资者还是相信车位的未来潜力，有投资者认为如果房价涨幅大于15%，车位8%的回报率不会是奢望。况且，车位投资资金不大，又无须装修、维护，因此一部分投资者会在购买住宅时也买下车位，视情况自用或投资。

　　商业投资专业人员法永能表示，两种车位比较值得投资，一是中高档住宅群的小区车位，二是靠近写字楼群的住宅车位。中高水平住宅群中的有车一族多，车位需求大，如海珠区的中海名都一带或天河北嘉怡苑一带；而写字楼车位租金高，一般为1500元~1800元/月，而附近住宅车位的租金最高不过1000元／月，颇受在写字楼工作的车主欢迎，最明显的要数淘金路一带及天河体育中心一带的写字楼群，如天文苑、西雅苑。

　　值得注意的是，许多人都认为商业旺地周边的停车场最适合投资，因为临租高过普通小区，这种观念其实是错误的。第一，临租不是投资者的主要租金来源(停车时间不可超过12个小时，晚上车位不得不空置)；第二，大型商场的车位足够，在附近投资针对购物者的车位不适合。

　　而近期拍卖市场上的成交情况也显示，部分地段的车位因车流量不大或附近有露天停车场而流拍，只有住宅聚集地的车位才能拍出好价钱。